Советы землепользователю: как не стать жертвой собственных ошибок

Залог спокойной жизни землепользователя – соблюдение границ и эксплуатация участка по назначению. И к этой теме мы еще в статье вернемся.

Однако, собственнику не помешает удостовериться в том, что все права на землю зарегистрированы в установленном порядке, данные в ЕГРН совпадают с информацией из документов и не содержат ошибок.

Каких ошибок в реестре стоит бояться и почему

Технические ошибки, допущенные в ходе переноса данных из документов в реестр, устраняют за 3-5 дней. Обычно это опечатки или «хромающая» грамматика сотрудников. Свои оплошности работники государственного ведомства признают и исправляют оперативно.

Реестровые ошибки, напротив, имеют несколько затянутый срок исправления, поскольку допущены еще на этапе составления документов. Обычно, кадастровым инженером. Собственнику приходится фактически заново проходить регистрацию права. Реестровые ошибки связаны с неправильной разметкой границ и размеров участка, что непременно вводит владельца в заблуждение. Соответственно, грозит наложением смежных земель и приводит к тому, что собственник неправильно распоряжается территорией, - некорректно распределяет капитальные постройки и устанавливает забор. Также в документах может быть неверно указано назначение земли.

Реестровые ошибки чреваты судебными спорами, а в процессе купли-продажи затягивают сделку. И именно таких ошибок стоит бояться землепользователю.

Если вы заметили неточность в описании границ и размеров участка, немедленно обратитесь к специалисту.

Уточнение границ участка

Межевание - процедура, которую хозяин земли выполнить обязан. Если все сделано верно, риск «влезть» на соседский участок полностью исключен.

Как узнать границы участка

Для уточнения границ обращаются к кадастровым инженерам. Это полностью работа специалистов. Для встречи с инженером приготовьте паспорта всех собственников, подтверждающий право владения документ, выписку из ЕГРН, общий план участка и нотариальную доверенность, если от вашего имени в кадастровую службу обращается посторонний человек.

При обращении убедитесь, что кадастровый инженер работает легально. Для этого попросите специалиста предъявить свидетельство с указанием СРО.

Результатом межевания будет межевой план - четкие границы и четкая конфигурация. Специалист определит координаты поворотных точек участка – координаты по углам.

Кадастровому инженеру со стажем можно доверять, однако работу все же стоит проверить! Вспомните про реестровые ошибки...

Установленные рубежи переносят на местность. Переносом границ в натуру занимается геодезист. Затем, если соседний участок не межеван, проходит процедура согласования с соседями.

Чем чреват отказ от межевания

Не уточнив границы, вы можете платить больший налог, чем положено, если ошибка занесена в реестр. Также это сулит вам споры с соседями, которые провели процедуру в соответствии с законом.

Категория, или целевое назначение

Статус в обязательном порядке присвоен каждому участку земли.

В собственности частников могут находиться земли населенных пунктов (поселений), сельскохозяйственные земли. ВРИ зависит от категории, к которой принадлежит участок. Вид разрешенного использования подразумевает определенные правила, которым нужно следовать, и запреты, которые нельзя обходить вниманием.

Земля населенных пунктов в собственности: как использовать

Эта категория вмещает земли, предназначенные для проживания людей и строительства объектов инфраструктуры. В частной собственности могут находиться следующие участки:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Для частного использования: домов, коттеджей, таунхаусов, дуплексов и прочих строений, с возможностью постоянного проживания и прописки.
• Рекреационная зона. Для возведения парков, туристических троп, пансионатов, баз отдыха, кемпингов и т.д.
• Участки для строительства дорог.
• Земли ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Для сельскохозяйственного использования. Допускается строительство жилого дома и прописка, но только если земля ЛПХ предназначена для приусадебного участка в пределах населенного пункта. Возводить жилые постройки на полевом участке запрещено, и в случае обнаружения незаконную постройку могут снести. Если ваш участок принадлежит той категории, в которой жилое строительство разрешено, стоит уточнить у местной администрации, нет ли каких-либо ограничений, установленных на региональном уровне.
• Дачные участки. Для выращивания культур и строительства частных построек, в том числе, жилых.

Использование участка вне закона может стать основанием для изъятия участка у собственника или сноса строений.

Использование участка сельхозназначения: что строить

Распространенные виды разрешенного использования частных участков в этой категории – сады.

Внимание! Речь идет о земле, которая находится за пределами населенного пункта или поселения.

Потому что в ином случае участок принадлежит категории населенных пунктов, и ограничения в строительстве на законодательном уровне имеет менее жесткие, нежели садовые участки сельхозназначения, согласно вступившему в 2019 году ФЗ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Местоположение в садовом товариществе за пределами населенного пункта подразумевает, что на участке можно и нужно выращивать многолетние сельскохозяйственные культуры. На земле с ВРИ 13.2 «Ведение садоводства» также допускается возможность возведения хозяйственных построек и садового дома. Жилой дом построить тоже можно, или «довести до ума» садовую избушку. Однако оформить постройку и получить прописку удастся только через суд, – это не так просто.

Как узнать назначение своего участка

Узнать категорию, которая присвоена участку, можно онлайн. Зайдите на публичную кадастровую карту Росреестра по адресу https://pkk.rosreestr.ru/#/search. Введите кадастровый номер участка в строку поиска. Наименование категории можно увидеть во вкладке «Информация».

Или запросите выписку из ЕГРН за 250 рублей. Ответ придет в течение 3 дней, иногда с небольшой задержкой. Получить выписку максимально быстро позволит ЕГРН Сервис – официальный сервис ведомства. Перейдите по ссылке https://egrn-service.ru и закажите документ за те же 250 рублей.

За любой информацией по участкам Анапы и Анапского района, а также оформлению документации, обращайтесь к сотрудникам агентства недвижимости «Фортуна-Юг».