Анапский район Чембурка

Небольшое поселение на северо-востоке от центра Анапы, которое вполне справедливо можно назвать одним из самых удачных мест отдыха и жизни за городом. Однако для жителей других регионов РФ, которые планируют покупку недвижимости и переезд в Анапский район, Чембурка странным образом представляет мало интереса. Хотя все факты свидетельствуют в пользу того, что на хутор стоит непременно обратить внимание.

О Чембурке сложено немало легенд, которые довольно хорошо освещены в Интернете. В частности, про Чембуркское озеро, расположенное на северо-западной границе села. Но о реальном положении дел в хуторе Чембурка Анапы информации, как ни странно, мало.

Если вы прямо сейчас бьетесь над вопросом, какое место выбрать для сезонного отдыха, бизнеса или ПМЖ в Анапском районе, не проходите мимо этой статьи. Узнайте подробно, что представляет собой поселок Чембурка на Черноморском побережье, и почему этот населенный пункт достоин вашего внимания, независимо от цели покупки недвижимости.

География поселка и связанные с этим преимущества

Поселок Чембурка и Анапу отделяет всего 5 км по прямой. Буквально 7-10 минут езды, - и вы в самом сердце курортной зоны.

Дорога поселок Чембурка - Анапа проходит по Кольцевой и Симферопольскому шоссе с выездом на городскую ул. Крестьянскую или ул. Северную. Отметим, что с учетом летних пробок время в пути может увеличиваться вплоть до 30 мин. В настоящее время ведется строительство объездной трассы, которая в перспективе существенно разгрузит Симферопольское шоссе, и один из немногих минусов Чембурки прекратить свое существование ;)

Бок о бок с Чембуркой пролегает курортное село Джемете, расстояние составляет 1,5 км. Примерно столько же - до ближайшего морского пляжа. Такой же поразительной близостью моря из некурортных сел Анапского района похвастаются, разве что, Пятихатки, хутор Красный и Воскресенский. Но только в случае с Чембуркой можно говорить об одновременно близком расположении пляжей и города.

Посмотрите расстояние Чембурка – Анапа на карте и убедитесь, насколько близко к городу находится село.

На востоке и северо-востоке поселок граничит с хуторами Просторный и Красный. Расстояние примерно 2,5 км.

Как видно из расположения Чембурки Краснодарского края на географической карте, через поселок проходит трасса Е97. Следовательно, добраться до хутора Усатова Балка и станицы Анапской можно в объезд всех пробок Симферопольского шоссе, ул. Крестьянская и Анапского шоссе, которые в курортный сезон немало перегружены.

Инфраструктура Чембурки

Поселок небольшой, до 10 улиц, и объем инфраструктуры соответствует этой величине. Если смотреть в целом, то ничем особенным в этом плане Чембурка из ряда других населенных пунктов Анапского района не выделяется. Тем не менее, население живет неплохо. Жители Чембурки наслаждаются морским воздухом, близостью моря и курортной зоны, живописными видами на Анапу; но при этом пребывают в уютной тихой сельской обстановке.

Расположенная в Анапском районе Чембурка вмещает на своей территории несколько торговых точек, включая супермаркет «Магнит»; парикмахерскую, детский сад №9 «Ягодка». Школьников возят в Просторный или Анапу.

По четвергам в село приезжает «Привоз» – рынок овощей, фруктов, мяса, молочки. В ассортименте свежие продукты от местных фермеров, и цены, естественно, ниже, чем в продуктовых магазинах.

Медицинских учреждений в Чембурке нет. За лечением местные жители едут в поликлиники Анапы.  

До моря добираются на авто или пешком по прямой – ул. Шоссейной, которая плавно перетекает в Кольцевую и выходит на пересечение с Пионерским проспектом Джемете. Проход на пляж тут же, возле перекрестка, у Дельфинария «Немо» и пансионата «София».

Ежегодно в Чембурке проходят мото-соревнования.

Сообщение с Анапой и соседними населенными пунктами организует 121 маршрут. Стоимость проезда - до 25 рублей. Автобус следует по расписанию: летом каждые 15-20 минут, зимой реже – 1 раз в 30-40 минут в зависимости от времени суток.

Покупка недвижимости

Хутор Чембурка – почти Анапа. Во всяком случае, территориально. Поэтому в поселке есть городская прописка; доступны все коммуникации, включая газ. Тогда как недвижимость в отличие от Анапы и соседнего Джемете сравнительно недорогая. Правда, выбор ограничивается только домами и участками.

Стоимость домов варьируется от 2,5 млн до 10 млн, в среднем – 4,5 млн руб. Цена участка с назначением ИЖС – в пределах 300-400 тысяч рублей за сотку.

В продаже есть гостевые дома и домовладения с номерами для отдыхающих. Но перед покупкой такого объекта лучше взвешивать все нюансы касательно Чембурки и уровня туризма, который присутствует в поселке; а также правильно выбрать гостиницу по расположению. Без специалиста, который хорошо бы знал Анапский район и тонкости местной индустрии отдыха, этим вопросом лучше не заниматься вообще.

Озеро Чембурка Анапа

На этом объекте стоит остановиться подробно, поскольку водоем имеет важное значение в Анапском районе и по праву считается местной достопримечательностью.

Самый важный аспект, который связан с Чембуркским озером, - это его лечебные свойства. Доказано, что грязи озера оказывают целебное воздействие на костную и кожную систему. Грязь водоема регулярно вывозят и используют в грязевых процедурах крупнейшие федеральные санатории Анапы, такие как, например, БФО.

Озеро Чембурка в Анапе – популярный объект. Но, к слову, не у туристов. Чембуркское озеро – отрада рыболова, который не пропустит всякую возможность наловить вкусной свежей тарани. Рыбу ловят в межсезонье в период метания икры. Летом озеро сильно мельчает, местами высыхает, обнажая толщи целебных сульфидно-иловых грязей.

Туризм

Чембурка не курортная зона. Однако рядом, всего в 1-1,5 км простираются километры самых замечательных песчаных пляжей Анапского района с экзотическими дюнами и мягким кварцевым песком. О том, что эти пляжи лучшие, доказывают многочисленные отзывы отдыхающих и качество воды в сравнении с Центральным пляжем Анапы.

Учитывая небольшой, всего в 5 км, разрыв между Анапой и Чембуркой, такое расстояние становится привлекательным фактором для развития туризма. Поселок находится на одной линии с Верхним Джемете, а это, к слову, уже курортный поселок, продолжение Нижнего Джемете. Поэтому спрос на жилье в поселке есть. В Чембурке время от времени открываются новые мини-отели для туристов, гостевые дома и частный сектор для отдыхающих. Есть 2-3 более или менее крупных гостиницы. Много домовладений сдают туристам целиком посуточно.

Однако говорить о высоком спросе на туризм в Чембурке не приходится. Все-таки львиная доля отдыхающих россиян предпочитает жилье непосредственно у моря, и именно с этим предпочтением связаны низкие цены в чембуркских гостиницах.

Минусы поселка Чембурка Краснодарский край

Из видимых недостатков поселка стоит указать на невыгодное для тихой загородной жизни расположение вдоль шумного шоссе. Движение на Шоссейной, которая является частью трассы А-290, никогда не утихает, а это основная улица Чембурки. Опасно для детей, которые прогуливаются без взрослых. Да и в целом, гулять не слишком комфортно из-за постоянного шума.

Второй минус – отсутствие школы и инфраструктура, скудная для воспитания ребенка. Нет кружков, детских площадок и прочего благоустройства, которое кроме детского сада так необходимо для детского развития. Соответственно, житель Чембурки с детьми будет неразрывно привязан к Анапе с ее школами дополнительного образования, кружками, секциями и детскими развлечениями.

Море в Чембурке близко, однако не каждый преодолеет это расстояние пешком. Например, когда речь идет о человеке старше 60 лет. И это факт обязательно нужно учитывать при переезде!

Отсутствует работа в шаговой доступности от дома. В любом случае, приходится ехать в город или любой другой населенный пункт, расположенный по соседству. Конечно, если вы не работник детского сада или магазина в Чембурке.

Пожалуй, другие возражения против покупки недвижимости и переезда в Чембурку отсутствуют.

По любым вопросам, связанным с приобретением жилья в поселке ЧембуркаАнапского района обращайтесь к специалистам «Фортуна-Юг». Мы заботимся о том, чтобы вы знали обо всех особенностях населенного пункта и конкретного объекта недвижимости до покупки, а не после!

Недвижимость Чембурки

Близлежащие населенные пункты:

Джемете               Красный               Просторный               Анапская