Поправки в ФЗ 214 от 1 июля 2019 года - что нового

1 июля 2019 года в силу вступили поправки к ФЗ 214, которые наделали достаточно шума вокруг рынка новостроек в каждом «строящемся» городе России. Что, эпоха долевого строительства завершилась? Да, но! Возможность покупки квартиры на этапе строительства никто не отменял.

Если до наступления знаменательной даты у россиян было много вопросов, то с вступлением поправок в силу их стало еще больше. Причем, в подвешенном состоянии оказались больше застройщики, не совсем подготовленные к работе по новому порядку, нежели покупатели квартир.

Новые правила строительства МКД

И вот что поменялось!

С 1 июля 2019 года застройщики строят многоквартирное жилье на собственные средства. Деньги дольщиков теперь защищают банковские эскроу-счета. То есть, покупатель вкладывает средства, которыми застройщик воспользуется только по окончании строительства. Если точнее, то по факту сдачи дома хотя бы одному собственнику! Банковский вклад, в свою очередь, страхуют

В случае невыполнения обязательств по сроку ввода дома в эксплуатацию и сдачи – с отставанием на срок от 6 месяцев – покупатель по новому закону имеет право забрать вложенные средства.

В случае заморозки строительства или банкротства застройщика дольщик может также требовать возврат денег в сумме, не превышающей 10 млн рублей. Это максимальная сумма страхования банковского вклада покупателя.

Фактически с вступлением поправок дольщик перестает быть инвестором. Поэтому цены на строящееся жилье, как предполагают эксперты, возрастут. Соответственно, понятие «долевое строительство» уходит в прошлое, а сам процесс теряет привлекательность для обеих сторон. Теперь сделка между покупателем и застройщиком на этапе строительства называется – проектное финансирование.

Как изменилась жизнь застройщиков

С введением изменений претензии государства к порядочности застройщика ужесточились. По требованию обновленного закона, для осуществления деятельности строительная организация должна иметь опыт от 3 лет, 10% средств от общей стоимости будущей стройки, чистую кредитную историю и сданные объекты площадью от 10 000 кв. м.

По новому закону застройщик может использовать средства покупателей только для целевых трат, но не более 10% от общей суммы вкладов.

Отныне строительная организация имеет право возводить только 1 объект!

Если вложился в стройку по старым правилам

Покупатели находят новые условия более надежными и привлекательными. Отныне «дольщик» защищен государством со всех сторон – от обмана со стороны застройщика, форс-мажора и внезапного закрытия банка. Однако к чему быть готовым тем, кто вложился в квартиру на этапе строительства до вступления изменений в силу?

Если вы вложились в стройку в 2019 году на этапе котлована, можете не переживать за собственные средства. Согласно теперешнему ФЗ 214, застройщик имеет право работать без эскроу-счетов, если объект возведен на 30% и продал минимум 10% жилья в будущем МКД.

Застройщики уже обходят новый порядок!

В Анапе такой практики пока не было. Однако, по данным новостного портала «78», в Санкт-Петербурге уже обходят новый закон. Пронырливые застройщики собственноручно выкупают квартиры сами у себя и продают их по переуступке прав. Таким образом, пронырливые организации получают деньги дольщиков без всяких эскроу-счетов.

Чем поправки грозят покупателям

Поправки в ФЗ 214, вступившие в силу 1 июля 2019 года, затронут деятельность каждого застройщика. Но чем обернутся новшества для покупателей? Вот несколько версий, которые имеют право на существование:

1. Обманом со стороны застройщиков, которые набрали разрешений на строительство до вступления поправок в силу, напугали грядущим повышением цен и заманили низкой стоимостью. В этом случае покупатель еще «дольщик» и оказывается уязвим со всех сторон.
2. Удорожанием стоимости строящегося жилья. Застройщики, вынужденные брать кредиты на строительство, переложат вынужденные затраты на оплату кредитных процентов на покупателей.

Сейчас, в переходный период, покупатель вынужден выбирать между надежностью и экономией. Будьте внимательны при покупке строящегося жилья, внимательно проверяйте документацию и уточняйте у застройщика все важные нюансы.