Как изменились цены в новостройках Анапы в июле 2019 года

Шумиху с ростом цен на новое жилье подняли еще в начале прошлого 2018 года, когда народ был в ожидании первых изменений в законодательстве, связанных с долевым строительством. Если вы еще не в курсе поправок, которые поочередно вступили в силу в период с 01.07.2018 по 01.07.2019, читайте эту статью.

Переходный период, наконец, завершен. Какую стоимость жилья в новостройках мы имеем на сегодняшний день?

Динамика цен на новые квартиры Анапы в процентах

При анализе мы опирались на цены прошлого года, данные крупных порталов недвижимости и официальную информацию от застройщиков по нынешней стоимости строящегося жилья за 1 кв. м. Сравнивая два периода – прошлый и настоящий год, - мы взяли новостройки Анапы класса «Эконом» и «Комфорт», которые в течение последнего года почти сравнялись по ценнику. Разница составляет 2-3,5%. Это всего 1-2 тыс. рублей за 1 кв. м.

Отметим, что резкого единовременного скачка цен на протяжении всего анализируемого отрезка времени не зафиксировано. Результат анализа показал, что стоимость новых квартир поднималась постепенно, начиная с середины 2018 года. Тогда и вступали в силу первые поправки в ФЗ-214, что положило начало переходного периода.  

Интересно, что с 1 июля 2019 года рост цен составил менее 1%, тогда как за год стоимость выросла почти на 26%. Ощутимо квартиры подорожали в апреле-мае 2019 года – на 5-7 тысяч за 1 кв. м. Такой же значимый рост наблюдался в эти же месяцы в 2018 году.

То есть, застройщики повышали ценник на строящееся жилье планомерно. Правда, статистику слегка искривили данные о комплексах, строящихся по старому закону. Но в целом, видно, что основное поднятие цен пришлось на переходный период, нежели конкретно на 1 июля 2019 года, наступления которого все с замиранием ждали.

То есть, те, кто не успел приобрести квадратные метры в Анапе до мая 2018 года, попали в необратимую воронку удорожания жилья. 26% роста, которые показал анализ, - это довольно ощутимая для кармана покупателя разница. Для примера: квартиру, которую в 2017 году предлагали за 2 млн. рублей, в 2019 году продают за 2,5-2,6 млн. рублей.  

Рост стоимости квартир к июлю 2019 в денежном эквиваленте

Итак, сколько же средств вы могли сэкономить на конец 2017 - начало 2018 года, и какой бюджет на покупку квартиры в новостройке необходимо собрать сейчас?

Еще в начале 2018 года квартиру в новостройке Анапы можно было купить за 49000 р./1 кв.м. Сейчас таких цен нет в помине. Начальная стоимость 1 кв. м. в строящемся доме составляет от 55000 рублей и выше в зависимости от класса, расположения и этапа строительства. Все чаще встречаются предложения по 60-63 тыс. рублей за 1 кв. м.

Соответственно, за год цены на квартиры в новостройках выросли минимум на 6 и максимум на 14 тысяч за квадрат. Такая разница при покупке выливается в «хорошенькую» сумму. К примеру, стандартную 1-комнатную квартиру в 35 кв.м. продают уже дороже 1,9 млн. рублей.  

В компании «Фортуна-Юг» осведомлены о ближайшем повышении цен у разных застройщиков Анапы. Мы подскажем, какую недвижимость выгоднее купить прямо сейчас, поможем быстрее разобраться в предложениях рынка новостроек и оперативно оформить сделку по покупке квартиры. В том числе, по военной, социальной и любой другой форме ипотеки.

Обращайтесь за четкой и грамотной помощью в агентство недвижимости «Фортуна-Юг». Мы знаем, что делать!