Новый ФЗ 2018 - уведомление о планируемом строительстве ИЖС и садового дома

04 августа 2018 г. вступил в силу ФЗ от 03.08.2018 г. № 340, который предусматривает изменения законодательства в области строительства объектов ИЖС и садовых домов.

Оглавление:

Какие объекты принято считать жилыми индивидуальными

Какой дом считают садовым

Новые правила - подача уведомления о строительстве или реконструкции

Содержание уведомления и способы подачи

Подача уведомления о строительстве и реконструкции в Анапе

Действия застройщика после выполненного строительства или реконструкции

Какие объекты принято считать жилыми индивидуальными

На основании п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящее здание со следующими параметрами:

• Этажность не более 3 надземных этажей;
• Высота не более 20 м;
• Из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием; и

Такое здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Какой дом считают садовым

Садовым домом является здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием.

П. 2 ст. 3 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Отличительной особенностью объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов является то, что при их строительстве/реконструкции не требуется подготовка проектной документации. Такая документация может быть подготовлена только по инициативе застройщика.

ч. 1, 3 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ

Новые правила – подача уведомления о строительстве или реконструкции

Новшествами в Градостроительном Кодексе РФ являются положения, в соответствии с которыми при строительстве или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов не требуется выдача разрешения на строительство. Но! застройщик должен будет подать в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве (реконструкции).

Уполномоченный орган после проверки представленных застройщиком документов направит ответное уведомление о соответствии (несоответствии) объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.

Содержание уведомления и способы подачи

Согласно п. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает уведомление на бумажном носителе 3 способами:

• посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган;
• через многофункциональный центр;
• посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;
• посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

Уведомление о строительстве или реконструкции должно содержать следующие сведения:

1. Фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2. Наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4. Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5. Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6. Сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7. Сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8. Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9. Способ направления застройщику уведомлений.

Важно! Если строительство начато до 04.08.2018 г., то до 01.03.2019г. уведомление, предусмотренное ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ, вправе направить также лицо, указанное в ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ (правообладатель земельного участка).

Подача уведомления о строительстве и реконструкции в Анапе

На территории МО г-к Анапа застройщику перед строительством объекта ИЖС или садового дома необходимо обратиться в УАиГ с заявлением о подготовке заявок на получение техусловий на энергоснабжение, водоснабжение, газоснабжение планируемого к строительству (реконструкции) объекта ИЖС, садового дома.

Для этого в организацию необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, копию паспорта собственника земельного участка, расчеты нагрузок.

После получения ТУ готовится исходная документация при планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС, садового дома: ситуационный план земельного участка, выкопировка из правил землепользования и застройки, экспликация жилого дома. 

После подготовки данного документа сотрудником УАиГ г-к Анапа заполняется от имени застройщика уведомление о параметрах объекта ИЖС, подлежащее направлению в уполномоченный орган.

В соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган направляет застройщику  уведомление о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров установленным нормам и допустимости (недопустимости) размещения на земельном участке.

Действия застройщика после выполненного строительства или реконструкции

После окончания строительства (реконструкции) жилой дом, садовый дом должен соответствовать установленным предельным параметрам разрешенного строительства.

п. 1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 ГрК РФ; ст. 17 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ

Застройщику необходимо будет подать в уполномоченный орган соответствующее уведомление, по результатам проверки которого уполномоченный орган примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям.

При этом сведения об объекте ИЖС могут быть указаны в техническом плане на основании составленной и заверенной правообладателем декларации об объекте недвижимости

ч. 1.2 ст. 19, ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

В случае положительного решения уполномоченного органа, объект строительства одновременно подлежит постановке на государственный кадастровый учет с регистрацией права собственности за застройщиком (или собственником земельного участка) в порядке, предусмотренном п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".