Выбор земельного участка для строительства жилого дома в Анапе

В случае, если вы хотите приобрести земельный участок, на котором планируете строительство индивидуального жилого дома, следует внимательно выбирать земельный участок, который подходит для данного строительства.

Во-первых, земельный участок должен находиться в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1А) или в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б), которые определяется согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа", утв. Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26 декабря 2013 г. N 424.

Справку к какой зоне относится приобретаемый вами земельный участок можно заказать в Управлении Архитектуры и градостроительства г-к Анапа.

При строительстве на земельном участке в зоне Ж-1А существуют следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

• минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;
• минимальные отступы жилых домов: от красной линии улиц - 3 м,от красной линии проездов -2,5 м;минимальные отступы от границ участка:до жилых домов - 3 м, до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;
• максимальная высота жилого здания -14 м;  
• максимальная высота хозяйственных построек - 7 м при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков; максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50.

В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии.

При строительстве на земельном участке в зоне Ж-1Б существуют те же предельные параметры разрешенного строительства, как и в зоне Ж-1А, за исключением параметра минимальной площади земельного участка для строительства, которая устанавливается в размере 600 кв. м.

Во-вторых, в графе разрешенного использования приобретаемого земельного участка должно быть указано: индивидуально жилищное строительство или личное подсобное хозяйство.

В-третьих, необходимо проверить отсутствие правопритязаний третьих лиц на данный земельный участок, отсутствие арестов либо иных зарегистрированных ограничений. Данную информацию можно получить из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (данные сведения общедоступны, запрашиваются в Управлении Росреестра).

Следует учитывать, что при строительстве жилого дома в Анапе необходимо получение разрешения на строительство, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. На момент подачи документов для получения данного разрешения земельный участок должен иметь точную площадь и границы (должно быть проведено межевание).

После регистрации перехода права собственности на приобретаемый земельный участок, собственник, для получения разрешения на строительство, сначала получает градостроительный план земельного участка, для этого, он направляет в УАиГ г-к Анапа (через МФЦ) следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок,
• копию документа, удостоверяющего личность заявителя (собственника),
• выполняет расчет нагрузок на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение строящегося домовладения для получения соответствующих техусловий.

После получения градостроительного плана, направляет в УАиГ г-к Анапа (через МФЦ г.к. Анапа) документы для получения разрешения на строительство, в данный перечень входят:

• правоустанавливающие документы на земельный участок,
• градостроительный план земельного участка,
• технические условия,
• копия паспорта заявителя,
• фотография земельного участка,
• схема планировочной  организации.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет (п. 19 ст. 51 Гр К РФ).

В случае, если вы планируете строительство индивидуального жилого дома с привлечением третьих лиц, осуществляющих строительство, с такими лицами необходимо оформить правоотношения в соответствии с законом.

О способах и порядке оформления данных правоотношений, читайте в новостях на нашем сайте, продолжение следует.