Требования к подрядчику при нарушении сроков выполнения работ и качества результата работы

В случае ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязанностей по договору подряда по строительству индивидуального жилого дома, касающихся нарушения сроков выполнения работ и качества результата работы, заказчик может предъявить к подрядчику ряд требований для устранения выявленных нарушений и привлечь его к ответственности, согласно требованиям законодательства и условиям заключенного с ним договора подряда.

Общий перечень требований, одно из которых заказчик вправе предъявить при обнаружении недостатков результата работы, установлен п. 1 ст. 723 ГК РФ:

- безвозмездное устранение недостатков в разумный срок;
- соразмерное уменьшение установленной за работу цены;
- возмещение расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре (ст. 397 ГК РФ).

Заказчик, обнаруживший недостатки, не может предъявить подрядчику одновременно несколько требований (например, о безвозмездном устранении недостатков и соразмерном уменьшении цены работы).

Следует учитывать, что в судебной практике удовлетворение требования, определенного п. 1 ст. 723 ГК РФ, не препятствует взысканию согласованной неустойки. Так, заказчик, который предъявил требование безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, вправе потребовать с подрядчика неустойку, предусмотренную договором.
Если подрядчик просрочил исполнение своего обязательства (нарушил сроки выполнения работ), вследствие чего это исполнение утратило интерес для заказчика, то последний вправе отказаться от принятия результата работ и потребовать возмещения убытков в соответствии с п. 2 ст. 405 ГК РФ и неустойки, предусмотренной договором или законом.

Кроме того, к отношениям, одной из сторон которых выступает гражданин, заказывающий работы исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель), осуществляющие выполнение работ, являются отношениями, регулируемыми также Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Поэтому при ненадлежащем исполнении подрядчиком своих обязательств по договору подряда по строительству индивидуального жилого дома, к нему подлежат применению положения вышеуказанного закона, в частности, об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15).

Так, согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

При этом сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа.
Также согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, при нарушении подрядчиком своих обязательств по договору подряда по строительству индивидуального жилого дома, заказчик может направить ему претензию с требованием об устранении выявленных недостатков, также о взыскании причиненных убытков. В случае невыполнения подрядчиком заявленных требований, заказчик вправе  требовать их  удовлетворения в судебном порядке.