Приобретение недвижимости в Анапе с использованием средств материнского капитала

В связи с  дополнительными мерами государственной поддержки семей, имеющих детей, в частности, с возможностью  использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, наиболее актуальными стали сделки по приобретению жилых помещений с использованием средств материнского капитала. Условия данных сделок регламентируются Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862.

При этом важно знать, что право на дополнительные меры государственной поддержки на улучшение жилищных условий, путем приобретения жилого помещения, возникает только при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Существенным условием договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа) является условие о приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала, с указанием его размера и порядка оплаты. В договоре также необходимо указать банковские реквизиты счета, открытого на имя продавца, для перечисления средств материнского капитала, в счет оплаты по договору.

Размер средств материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору.Обычно, до полной оплаты по договору, недвижимость находится в залоге (ипотека в силу закона) у продавца. После полной оплаты по договору, в том числе после перечисления средств материнского капитала, направляемого на приобретение недвижимого имущества, на расчетный счет продавца, продавец подает заявление в регистрирующий орган о снятии обременения.

Средства материнского капитала могут расходоваться только на приобретение жилого помещения (квартиры, жилого дома, иного имущества, имеющего назначение: жилое) и не расходуются на приобретение земельного участка, в случае приобретения жилого дома с земельным участком.

 Имущество может передаваться в собственность как лицу, получившему государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, так и в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Законом  установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств  материнского капитала, определяются по соглашению.

            В Анапе для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое за счет материнского капитала, в регистрирующий орган подаются следующие документы:

            -договор купли-продажи жилого помещения (договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа);

           - основной документ, удостоверяющий личность Продавца, Покупателей и их регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания (паспорт, свидетельства о рождении детей,  (в случае передачи имущества в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей);

          - основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, - в случае предоставление документов через представителя;

           - свидетельство о браке, справка о составе семьи (в случае передачи имущества в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей);

           - квитанция об оплате госпошлины;

           - сертификат  на материнский (семейный) капитал;

           - справка из Пенсионного фонда о размере средств материнского (семейного) капитала.

После регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (покупателям), лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

             Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:

- основного документа, удостоверяющего личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания и его супруга;

- основного документа, удостоверяющего личность представителя, и нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия, - в случае подачи заявления через представителя;

- свидетельства о браке - в случае если стороной сделки по приобретению жилья является супруг лица, получившего сертификат;

- копии договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала;

- в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств  материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей  с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения;

- сертификата  на материнский (семейный) капитал;

- справки лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения об остатке неоплаченной суммы по договору, в размере суммы материнского капитала.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления.

В случае удовлетворения заявления перечисление средств материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

Таким образом, приобретение недвижимости с использованием средств материнского капитала в г-к Анапа Краснодарского края, осуществляется в следующем порядке:

- Регистрация перехода права собственности на имущество к покупателю (покупателям)в Анапском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в установленном законе порядке;

 - Подача лицом, получившим сертификатна материнский (семейный) капитал, заявления о распоряжении средствами материнского капитала вУправление Пенсионного фонда Российской Федерации  в городе-курорте Анапе Краснодарского края (через МФЦ);

- Регистрация прекращения залога по заявлению продавца в Анапском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, после полной оплаты по договору.

Наши специалисты помогут Вам оформить сделку купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала в Анапе.

Если у Вас возникли вопросы по теме данной статьи или Вам нужна консультация нашего юриста, обращайтесь  по телефону 8 918 648 91 79 

Задайте свой вопрос и отправьте на почту info@fortuna-ug.ru