Дистанционная покупка недвижимости: практические советы

Мы не ведем статистику, но по приблизительным подсчетам приезжих в Анапе уже значительно больше, чем коренных местных. Жители других регионов РФ часто прибывают в уже готовые квартиры и дома, купленные удаленно. Приобрести жилье дистанционно сегодня можно даже в ипотеку.

В агентство «Фортуна-Юг» обращаются люди с разным опытом поиска недвижимости в Анапе. Каждый второй человек, звонивший в наш офис, прежде пытался так или иначе выбрать недвижимость самостоятельно на расстоянии. Так часто практикуют на Дальнем Востоке, в Сибири и на Урале – за тысячи км от Краснодарского края.

Примерно 70% обращений (цифра условная) связано с неудачной попыткой личного поиска жилья. Такие люди, как правило, или теряются в выборе (что самое безобидное), или вовремя замечают подвох на этапе общения с продавцом, или удачно «соскакивают» со сделки в последний момент.

Однако мы знаем массу историй, когда дистанционные покупатели выбирают и покупают недвижимость самостоятельно без помощи знакомых, родственников и агентов, а затем по приезде разочаровываются в покупке. Таких историй – миллион.

Для тех, кто ищет сам, мы составили короткую памятку по дистанционному выбору жилья.

5 практических советов, как выбрать недвижимость дистанционно

На что стоит обратить внимание при удаленном поиске недвижимости? Вот основные критерии, которые должны быть подвергнуты тщательному досмотру и анализу:

1. Фото, видео. Это основные материалы, по которым можно посмотреть жилье условно «воочию». Если вам предоставили мало фотографий и видеороликов по объекту, или они некачественные, это не обязательно означает, что продавец что-то скрывает. Он просто не вошел в ваше положение, или у него нет хорошего гаджета (например, если он пенсионер). Просите больше фото: с разных ракурсов, при разном освещении (дневном и искусственном), разных важных деталей (труб, сантехники, несущих конструкций). Не забывайте про виды из окон. По таким фото можно сделать выводы о состоянии и благополучности дома. Продать квартиру с удачной планировкой и обстановкой могут даже в коммуналке. Вопрос, захотите ли вы жить в таких условиях…
2. В случае с квартирой - Техпаспорт. Сравните план документа с фотографиями. Если изменения в планировке есть, обратите внимание на данные о вторичной инвентаризации. Если таковых в Техпаспорте нет, обнаруженная перепланировка не узаконена владельцем.
3. Точный адрес дома. Внимательно осмотрите местность по интернет-картам. Так вам будет легче определить все преимущества, особенности и минусы района предполагаемого объекта. Если вы уже знаете место работы, или есть какой-то объект, возле которого хотелось бы жить, смотрите расстояние. Для наглядности проложите маршрут. Желательно, в час-пик (обед, конец рабочего дня 17-18 часов вечера). Так вы увидите, придется ли вам преодолевать пробки по пути на работу и с работы.
4. В случае с квартирой - документы на счетчики. Согласно законодательству, счетчики меняют каждые 5 лет. Не имея в наличии паспорта, потом будете платить за коммуникации по повышающему коэффициенту и решать проблемы в УК.
5. Цена. Этот параметр нужно анализировать. Возьмите 20-30 квартир этого района с примерно похожими параметрами и посчитайте среднюю стоимость. Если цена значительно ниже, а условия вас полностью устраивают, - это подозрительный момент.

Общайтесь с хозяином больше и подробней.

Как выбирать жилье на крупных порталах без нервов

Сегодня самая трудная задача покупателя недвижимости, который не желает иметь дела с риелтором, - выйти на собственника.

Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость, MixTo и прочие порталы не волшебная пилюля в этом случае. На таких сайтах встречается больше подвоха, чем в агентствах. Причина: на этих площадках «днюют и ночуют» корпоративные агентские фирмы, частные агенты и те, кто ими представляются, но по факту не имеют ни секунды опыта сделок с недвижимостью и юридического образования. Последние очень опасны! Такие люди до последнего будут общаться с вами, как собственники объекта.

Часто даже профи из крупных АН размещают объявления от имени собственника. Как различить, где хозяин, а где агент? Обратите внимание на следующее:

1. Телефон. Агентские номера часто повторяются. Да, это нудное занятие – сравнивать телефонные номера. Но иначе – никак.
2. Точный адрес. Риелтор никогда не напишет этой информации, хозяин - запросто.
3. Описание. Собственник опишет максимально развернуто (так – чаще всего), дабы его «не доставали» расспросами. Агент минимизирует описание и уточнит только те подробности, которые заинтересуют и заставят набрать его номер.
4. Все объявления пользователя. Тут все понятно. Если в арсенале пользователя оказалось несколько объявлений с разными объектами, - это 100% агент. Во втором случае – 50/50. Бывает, агент размещает всего 1 объявление, но с самым «аппетитным» для потенциального покупателя предложением, которое, как правило, продано. Тем самым дает вам повод позвонить и «забирает» ваш контакт, после чего настойчиво названивает и предлагает другие объекты.

Такие нехитрые способы позволят отсортировать ненужные объявления и выбрать только нужные. Но перелопатить придется много!

Если у вас нет лишнего времени, эксперты агентства недвижимости «Фортуна-Юг» всегда на связи и готовы помочь в покупке и оформлении недвижимости в Анапе.