Законодательство о недвижимости: памятка покупателю и продавцу

Последовательность и правомерность сделки с недвижимостью, а также обложение граждан налогами на недвижимость регулируется законом. Нарушение предусматривает не только административную, но часто и уголовную ответственность. Для того чтобы быть уверенным в чистоте сделки, грамотно представлять собственные интересы перед другой стороной, выглядеть человеком подкованным в любом вопросе, касающемся недвижимости, а значит уменьшить долю вероятности стать объектом интереса мошенников, необходимо знать некоторые законы. В данной сфере их диктует Гражданский кодекс.

Данная статья послужит Вам памяткой. В ней Вы найдете основные законы, регулирующие операции, производимые с недвижимостью.

Оформление недвижимого имущества в собственность

Требуется при покупке недвижимости, при вступлении в права наследника недвижимости, после приватизации и получения недвижимости в дар. Словом, оформление в собственность является заключительным этапом любой сделки, а документ, который получает новый владелец, является основным подтверждением права собственности. Поэтому знать Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательно.

Залог недвижимости и покупка недвижимости в кредит

Собственно, два этих понятия тесно переплетены друг с другом. Ведь, на самом деле, приобретая недвижимость в ипотеку, мы отдаем ее же в залог. Существует и отдельное понятие «залог недвижимости», то есть, под приобретение чего-то другого или для взятия большого кредита. Уточнить нюансы можно в Федеральном законе №102-ФЗ от 16.07.98 г. « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Приватизация недвижимости

Если Вы проживаете в квартире, принадлежащей государству или муниципалитету, на основании ордера или договора социального найма, то Вам предстоит приватизировать жилплощадь, то есть, перевести в частное собственное имущество. И, поторопитесь, возможно, приватизацию вновь не продлят. Подробности можно узнать из Федерального закона № 1541-I  от 04.07.91 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Участие в долевом строительстве

Распространенная сделка между покупателем и, собственно, застройщиком. Новое жилье приобретается еще на этапе строительства, что с одной стороны, очень удобно и недорого, а с другой стороны, порой проблематично и ненадежно. Однако если знать Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», можно оградить себя от всех проблем.

И, наконец, налогообложение

Этот пункт особенно касается продавцов недвижимости и тех, кто получает недвижимость в дар не от родственников. Однако и для покупателя знание нюансов будет далеко не лишним. К тому же, на почве налогообложения, в последнее время родилось много мошеннических махинаций. В каких случаях необходима уплата налогов, и как продавцы от нее уклоняются в ущерб покупателю? Установлен ли налог на подаренную недвижимость? Читайте 23 и 25 главу Налогового кодекса РФ. Здесь же можно узнать о схеме и условиях получения налогового вычета.

Надеемся, данная памятка поможет Вам купить не «кота в мешке» и со знанием дела «заглянуть в зубы дареному коню»! Удачи!