Риэлторские услуги

Комиссию за риелторские услуги оплачивают после заключения сделки. Размер комиссионных зависит от агентства недвижимости и стоимости жилья. Стандартно это 3%, иногда - 5-6%. В действительности цена услуги риелтора зависит от сложности сделки и дополнительных «опций», которыми воспользовался клиент. Например, постановка на регистрационный учет. Как правило, это услуги юридического характера.

Существует набор риелторских услуг, который каждый агент по недвижимости выполнить обязан, а клиент обязан оплатить. Эти действия связаны непосредственно с организацией сделки – коннект между продавцом и покупателем, проверка чистоты объекта, оформление договора, операции с денежными средствами.

Также есть набор допуслуг, которые риелтор может предложить в силу обладания соответствующими знаниями, умениями и обязательно правами. В любом случае, решает клиент. От этого решения и зависит, во сколько обойдутся услуги риелтора.

Качество риелторских услуг в полной мере зависит только от самого риелтора. На практике случается многое. В том числе, попадаются нерадивые агенты по недвижимости, не исполняющие свои обязанности надлежащим образом. Встречаются риелторы, которые опаздывают или забывают про просмотры, подводят при сборе и оформлении документов.

Однако суть в том, что независимо от качества работы агента, клиент обязан заплатить комиссию, поскольку подписал договор с соответствующим условием. Ключевым условием оплаты комиссии за риелторские услуги является факт заключения сделки.

Резюме:

1. Не торопитесь заключать договор с агентством после первой беседы.
2. Внимательно читайте пункты договора.
3. Проверяйте квалификацию риелтора и стаж его работы в сфере операций с недвижимостью.

Кто платит, покупатель или продавец?

Риелторские услуги оплачивает продавец. Но это правило действует в основном на Западе. Заграничные риелторы рассуждают подобным образом: покупатель тратит, а продавец получает с продажи солидный куш. Вроде бы, все по справедливости!

В России же работает другая схема оплаты. Чаще всего риелторские услуги оплачивает покупатель. Пошло так от того, что раньше недвижимость в нашей стране отлично продавалась. Продавцы не считали нужным рассчитываться с риелтором. Ведь они итак оказывали агентам великую услугу, позволяя заниматься своим недвижимым объектом и предлагать его клиенту. Клиент же был вынужден платить деньги просто за то, чтобы не оказаться обманутым и не ошибиться в выборе недвижимости.

Эта схема работает по сей день. Только в отличие от 90-ых в 21 веке риелтору платят и продавцы, и покупатели. В зависимости от того, кто более всего заинтересован в риелторских услугах. К примеру, продавцу требуется «сбыть» объект недвижимости быстрее и дороже, а покупателю – купить объект скорее и дешевле. И так далее. Однако чаще всего платит, конечно же, покупатель или тот, кому требуется недвижимость в аренду.

Этапы работы агента

Разберемся, что можно требовать от специалиста. Всю работу риелтора можно разделить на 8 ключевых этапов:

1. Обработка заявки. Заявка – это становление обратившегося или пришедшего человека в статус «клиент». Именно на этом этапе и подписывается договор об оказании риелторских услуг. Обработка заявки подразумевает под собой многое. Если это покупатель, риелтор обязан предложить ему варианты недвижимых объектов, а затем регулярно организовывать их просмотры, а также осуществить сбор необходимых документов, если предполагается покупка недвижимости на особых условиях (иностранное гражданство, ипотека, рассрочка, материнский капитал и т.д.). Если клиент продавец, необходимо разместить его объект в СМИ, а также собрать необходимую документацию. Если нужно, требуется помощь продавцу в приватизации недвижимости и так далее.
2. Согласование условий сделки. Ответственная часть работы, этап договоренности между риелтором и клиентом. Пунктами договора обязательно являются цена недвижимости, валюта, а также сроки покупки/продажи и выплаты средств по сделке.
3. Подготовка полного пакета необходимых по Росреестру документов, а также материальных средств на оплату сделки. Риелтор в данном случае осуществляет контроль за сбором документов и денег. Однако продавец может доверить сбор документов самому риелтору. Кроме того, на данном этапе осуществляется проверка «истории» недвижимого имущества.
4. Заключение договора купли-продажи или аренды недвижимости. Ответственная часть риелторской работы. В случае совершения ошибки необратимы.
5. Регистрация договора в Управлении Росреестра, а также присутствие при передаче средств от покупателя к продавцу в размере оговоренной суммы.
6. Снятие проживающих с учета. Отметим, что постановка покупателя на регистрационный учет осуществляется риелтором за дополнительную плату и в общий список риелторских обязанностей не входит.
7. Контроль над своевременным освобождением квартиры продавцом после окончательной выплаты всей стоимости недвижимости.
8. Выплата комиссионного вознаграждения за исполнение риелторских услуг продавцом или покупателем.

Таким образом, со стороны риелтора обязательны знания юриспруденции, а также последовательности оформления и сбора необходимых документов. В агентстве недвижимости «Фортуна-ЮГ» работают исключительно квалифицированные специалисты, и есть большая база объектов по Анапскому району. Приглашаем к сотрудничеству!