Приватизация квартиры: с чего начать?

Приватизация квартиры в 2016 году

Начнем с того, что Вам невероятно повезло, что вопросом о приватизации жилища Вы интересуетесь именно сейчас, а не через полгода. Дело в том, что бесплатная, то есть, безвозмездная приватизация разрешена до 1 марта 2017 года. Правда, изначально закон ограничивал возможность проведения данной процедуры оформления недвижимости в собственность  сроком до 1 марта 2016 года. Если бы это решение было исполнено, то Вы бы, вероятно, не читали эту статью. Однако, к счастью для многих, решением Государственной Думы приватизация недвижимости продлена до 1 марта 2017 года.

Причин тому несколько. К счастью, к России в 2014 году был присоединен Крым, который никак не может адаптироваться к новому законодательству. Да к тому же, воспользоваться правом на приватизацию не смогли и многие россияне, живущие в квартирах, находящихся в аварийном состоянии. Многие из них добьются улучшения жилищных условий лишь после 1 марта 2016 года. По этим и другим причинам право на приватизацию было решено продлить.

Как известно, приватизация – это официальный переход недвижимости из государственного или муниципального жилищного фонда в собственность частного лица. У данной процедуры есть свои плюсы и минусы, особенности и порядок оформления. Помимо необходимости его соблюдения требуется собрать массу не менее необходимых документов. Государственный орган в некоторых случаях может отказать в приватизации, а в некоторых случаях целесообразно отказаться от участия в процедуре самим участникам. Обо всем этом подробнее можно прочитать В ЭТОЙ СТАТЬЕ. Настоящая статья посвящается приватизации квартиры.

Приватизация квартиры: с чего начать?

Для начала требуется принять окончательное решение о приватизации. Решимость провести процедуру оформления арендованного жилья требуется выразить всем, с кем заключен ордер или договор социального найма, то есть, всем, кто прописан на данной жилплощади. Отказ одного участника неизбежно приведет к отказу государственного органа даже без рассмотрения документов. Решение должно быть принято единогласно. Если один из участников по разным причинам отсутствует, государство защищает его право на приватизацию жилища. В этом случае участнику следует написать заявление на бронь доли и передать его в жилищный отдел по месту нахождения недвижимости.

Перед приватизацией квартиры обязательно убедитесь, что она не подпадает под запретное к приватизации жилище. К нему относится недвижимость, расположенная на территории военных городков, природоохранных зон и заповедников. Также нельзя приватизировать служебное жилье и жилье, находящееся в аварийном состоянии. Последнее приватизировать даже не выгодно. В противном случае, если на жилплощади проживает много человек, после расселения дома Вы получите жилье, равнозначное по площади. Хотя по закону могли бы получить по 18 положенных кв.м. на каждого жильца.

Установить состояние квартиры можно, пригласив соответствующих специалистов из Бюро технической инвентаризации, собственно, из БТИ. Они оценят недвижимое имущество и выдадут официальное заключение не только по состоянию, но также на наличие перепланировок и пристроек. К сожалению, последние два варианта при наличии в неприватизированном жилье являются противозаконными. В связи с этим необходима уплата штрафа в размере около 2000-2500 рублей (размер штрафа стоит уточнить в БТИ).

Когда окончательное решение о необходимости в приватизации принято, а жилье признано годным к приватизации, можно приступать к сбору необходимых документов. При желании, если Вы не хотите иметь дела с бумажной волокитой, или у Вас попросту нет времени, можно поручить это дело доверенному лицу, наняв его в юридической фирме. Однако в этом случае бесплатная процедура приватизации станет заведомо платной.

Документы для приватизации квартиры

Список документов довольно обширен. При оформлении некоторых справок стоит учесть, что у каждой из них существует так называемый срок годности. Рекомендуем смотреть на дату его истечения и действовать в связи с их учетом, поскольку к моменту подачи пакета в государственный орган может случиться неприятность в виде отказа. Итак, список документов на приватизацию квартиры:

1. Удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении, справка из органа опеки и попечительства о назначении на опекунство).
2. Документ, по которому Вы вправе пользоваться квартирой. Это договор социального найма (выдавался до 1995 года) или ордер (выдается после 1995 года).
3. Технический паспорт, выдаваемый в БТИ.
4. Кадастровый паспорт, выдаваемый в Кадастровой палате.
5. Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных на жилплощади лиц, собственно, участников приватизации.
6. Справка из ЕГРП, выдаваемая в регистрационной палате.
7. Копии квитанций об уплате коммунальных платежей за 3 последних месяца.
8. Свидетельство о браке.
9. Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей (данные за сентябрь 2016 года).
10. Отказ от приватизации участников, если таковые имеются.

Могут потребоваться и другие дополнительные документы. В особенности, если среди участников есть несовершеннолетние дети, или на жилплощади прописан ребенок, который в данный момент на ней не проживает. Есть еще пара моментов, требующих дополнительного внимания. Однако каждая отдельная ситуация должна обсуждаться на месте.

Приватизация квартиры: сколько стоит?

Приватизация сама по себе является процедурой бесплатной. Так гласит Федеральный закон №1541-1 от 04.07.1991 г. Однако при оформлении документов Вы столкнетесь с тем, что за некоторые из них придется заплатить. Размер оплаты за каждую справку невелик. Тем не менее, трат не избежать. К тому же, некоторые документы придется оформлять по нескольку раз.

 Итак, вы решились приватизировать квартиру, согласовали этот момент со всеми участниками приватизации, то есть, домочадцами. Все необходимые документы собраны. Куда с ними идти, куда их подавать? Документы на приватизацию квартиры и любого другого имущества подают в государственный отдел приватизации, или по-другому, в жилищный отдел. Там же заполняется и вместе с документами подается заявление на приватизацию.

Важно! Оформление приватизации может осуществляться силами одного из участников. Для этого от каждого участника процедуры необходима подписанная и заверенная у нотариуса доверенность в пользу соответствующего лица о праве представления их интересов перед лицами государственного органа, в данном случае, перед сотрудниками жилищного фонда.

После подачи заявления и необходимых документов наступает период длительного ожидания. Рассмотрение заявки длится в течение 60 дней с момента ее подачи. Сотрудники жилищного фонда ведут тщательную проверку документов на предмет их подлинности. После этого выносится решение. В том случае, если оно является положительным, участники приватизации приглашаются в государственный орган за подписанием совместного договора на передачу права собственности на квартиру от государства и муниципалитета в их руки.

Важно! Наличие на руках договора о передаче прав не подтверждает право собственности. То есть, при наличии только этого договора нельзя продать, обменять, сдать квартиру в аренду. Законом предусмотрено, что после подписания договора в жилищном фонде необходимо в срочном порядке зарегистрировать право на собственность в Федеральной службе государственной регистрации. Сделать это необходимо в течение 30 дней. Подробнее о порядке оформления недвижимости в собственность читайте В ЭТОЙ СТАТЬЕ.

После приватизации квартиры и регистрации права на собственность старые-новые владельцы жилища обязаны платить налог на недвижимость. Это один из моментов, который многим может показаться большим минусом. Однако взамен минуса Вы получаете такой огромный плюс, как недвижимость в собственном полном распоряжении!