Отказ от приватизации

Приватизация плотно вошла в нашу жизнь после распада Советского Союза, когда жилищный фонд государства и муниципалитетов стал интенсивно переоформляться в собственность частных граждан и юридических лиц. Казалось бы, отличная возможность получить в полное собственное распоряжение жилище или коммерческую недвижимость. Ведь до приватизации пользование недвижимостью осуществляется на основании ордера или договора социального найма, что не дает человеку права ни на какие операции с недвижимым имуществом. Однако есть ситуации, при которых от приватизации все же стоит отказаться – ввиду собственных соображений, материальной выгоды или выгоды родственников. Речь идет не об отказе государственного органа, а об отказе от приватизации со стороны самого участника и квартиросъемщика, зарегистрированного по месту нахождения данной недвижимости.

Большим преимуществом отказа от приватизации является пожизненное право проживания на данной жилплощади. Однако при этом ни продать, ни обменять, ни завещать, ни подарить ее невозможно в соответствии с законом, по которому недвижимость все же принадлежит государству или муниципалитету. Но не только этот мотив может подвигнуть участника оформить отказ, есть и другие причины. 

Причины возможного отказа участника от приватизации

Мы не берем во внимание запрещенные к приватизации в нашей стране виды недвижимости, такие как жилой фонд на территории заповедников и военных городков, служебное жилье, социальный жилищный фонд и прочее. Мы разбираем обычные причины отказа человека от приватизации, не связанные с ограничениями закона. Причиной отказа может стать упрощение сбора документов. К примеру, если на одной жилплощади проживает семья с детьми, сбором документов занимаются родители, а кроме них на этой же жилплощади прописаны еще и несовершеннолетние дети. Для упрощения процедуры сбора необходимых документов в большинстве случаев детям стоит отказаться от приватизации. Или же престарелые родители могут отказаться от приватизации в пользу молодой семьи. В любом случае, отказ не может быть принудительным. Он оформляется документально и подтверждается заверением у нотариуса в личном присутствии участника, объявившего свой отказ.

Порядок оформления отказа от приватизации:

1. Заполнение типового заявления на отказ лично гражданином в нотариальной конторе в присутствии нотариуса. В заявлении необходимо указать личные данные; причину отказа; лицо или лица, в пользу которого или которых оформляется отказ; адрес жилплощади. Если на территории жилплощади проживает несовершеннолетний ребенок, то необходимо приложить разрешение органа опеки на отказ от приватизации, документы о рождении ребенка или решение суда о назначении на опекунство.
2. Предоставление соответствующих документов в орган государственной приватизации по месту жительства. Необходимо представить следующие документы: удостоверение личности; заявление с отказом, заверенное у нотариуса; договор социального найма или ордер; выписку из домовой книги; справку с места проживания; разрешение от отдела опеки.

В отличие от заявления, которое должно быть подано лично человеком, оформляющим отказ, документы может подать доверенное лицо, разумеется, по доверенности, заверенной опять же у нотариуса. Как мы видим, процедура не особо сложная, однако требует учета мелочей, внимательности, а также времени. Поручить контроль над оформлением отказа от приватизации можно специализирующейся на этом фирме, а именно, на юриспруденции, а также риелтору. Однако стоить это будет помимо затрат на нотариуса несколько дороже.