Как не ошибиться при покупке недвижимости?

Риелтор по недвижимости – профессия хорошо известная и широко распространенная. Многим довелось столкнуться с ними на практике при покупке, продаже, обмене, сдаче или аренде недвижимого имущества. Однако никто, ни тот, что столкнулся с агентами по недвижимости, ни тот, который волею судьбы с ними еще не встречался, не представляют, каким в идеале должен быть настоящий хороший риелтор. Парадокс состоит в том, что даже сами агенты этого представления не имеют, при этом, ежемесячно заключая сделки и проворачивая операции с недвижимостью. И как бы ни старался человек найти хорошего риелтора, все же редко на него попадает, а чаще всего доверяет свое имущество едва не первому встречному, придя в обычное агентство недвижимости.

Если Вы когда-нибудь пробовали устроиться агентом по недвижимости, то наверняка поймете, о чем сейчас пойдет речь. Помните свое устройство на работу? Отлично. А если не было в Вашей жизни подобного события, и Вы честно не знаете, о чем идет речь, то мы вкратце опишем. Как правило, риелторов набирают наобум, ведь их фактически на работу официально никто не оформляет. Соответственно, устроиться риелтором может абсолютно любой человек с любым прошлым и с любыми «косяками» в документах и прописке, не говоря уже о наличии или отсутствии соответствующего или хотя бы какого-то образования. Пришедшему на работу новичку тут же доверяют базу клиентов с их драгоценной недвижимостью, толком не объяснив суть профессиональной деятельности. Но даже если объяснить, в короткие сроки, а уж тем более, за несколько дней всех навыков не освоить, это уж точно! При этом работа риелтора, ни первая, ни последующая не оплачивается. Работник такого рода получает лишь процент от совершенной сделки. А кушать хочется всем, даже горе-риелтору, который им является как «без году неделю». И вот тогда-то риск клиента потерять в деньгах возрастает в десятки и сотни раз! Однако сам клиент об этом не догадывается, предвкушая обещанную выгоду и грамотно оформленную покупку или продажу. Ведь он обратился в солидную контору!

Дорогие клиенты, помните! Даже агентство недвижимости со стажем не в силах обеспечить Вам профессионального агента. К сожалению, схема приема на работу везде одна. Так что, сидя в кожаном кресле шикарного офиса с чашечкой ароматного чая в дорогой фарфоровой кружке, не теряйте бдительности. Нет, мы совершенно не имеем в виду, что Вас обязательно хотят обмануть. Более того, 90% агентств недвижимости и их агентов этого совершенно не желают, всеми силами болея за каждого пришедшего к ним клиента. Чаще всего «косяки» происходят там, где нет квалифицированных работников, которые не знают своей деятельности и ее специфики или обладают частичной информацией. В этом случае не помогает даже юрист, как правило, сидящий в одном из кабинетов такого агентства. Он также как и все, не смеет нарушить идущий поток продаж, только лишь выставляя рекомендации и проверяя лишь треть документов, которые следует проверять.

Однако встречаются и махинаторы. Давайте разберем, какие. Первое, что приходит в голову, и что является самым распространенным, - это заведомая ложь риелтора о реальной стоимости недвижимого имущества. Следуя четко отработанной схеме, мошенник грамотно разводит покупателя и продавца по разным сторонам, маскируя обман. В итоге, ни покупатель, ни часто продавец о происшедшем не осведомлены. В результате риелтор кладет себе в карман немаленькую сумму, исчисляемую сотнями тысяч, а иногда и миллионами. Продавец в этой ситуации особо не страдает, а иногда даже знает о махинации, но молчит, поскольку заинтересован в скорой продаже и даже часто более выгодной, если риелтор делится прибылью. Но вот покупатель… значительно теряет в деньгах!

Еще одна распространенная схема встречается при покупке недвижимого имущества в новостройках. Риелтор по недвижимости может накрутить на реальную стоимость квартиры свою комиссию. Причем, по закону все выглядит красиво. Покупатель заключает договор не об уплате комиссионных, а об уплате средств за бронирование. Попахивает бредом, однако многие люди на это действительно ведутся. В итоге риелтор получает двойную комиссию, забирая деньги у застройщика и у покупателя одновременно. Сделка так сделка! Уважаемые покупатели недвижимости, помните! Если агентство недвижимости продает квартиры в новостройках, агенты получают комиссию за риелторские услуги от застройщика! Не нужно подписывать договора о комиссии или о бронировании. Это чистой воды обман со стороны риелтора!

Итак, еще одна схема, достойная звания распространенной. Она особенно популярна, если клиент иногородний и реальных цен на недвижимость того или иного города не знает. Ориентироваться на какое-нибудь «Авито» тоже нельзя, ведь объявления туда кидают такие же риелторы. Причем, махинаций с рекламными досками тоже предостаточно. В данном случае покупателю предлагается жилье, подобранное четко по тем параметрам, которые клиент озвучил. К примеру, Вы планируете купить квартиру за 4 миллиона рублей и просите показать все варианты. Не зная цены, Вы и не поймете, что приехали в квартиру объявленной ценностью в 4 миллиона, тогда как стоит она в реальности всего 2 миллиона. Риелтор намеренно будет возить Вас по квартирам, привирая настоящую цену, а потом внезапно найдет «изумительный» вариант за 3 миллиона, от которого Вы отказаться попросту не сможете, думая, что это наиболее выгодный для Вас вариант, при этом, исходя из уже просмотренного. В реальности такая недвижимость может стоить в 1,5-2 раза дешевле.

В случае с арендой схемы обмана еще проще. К примеру, в наши дни достаточно распространены такие агентства недвижимости, которые якобы предоставляют риелторские услуги по предоплате. Как это происходит? Вы платите деньги в размере 4-6 тысяч рублей в соответствии с заключенным договором. Заметьте, Вы заключаете договор! Отметим, что мало кто из нас сегодня их читает до конца, а уж тем более, мелкий шрифт. После уплаты Вы получаете список сдаваемых объектов недвижимости с номерами их владельцев. И все хорошо, пока Вы не начнете по ним звонить. В лучшем случае Вам предложат совсем не то, что указано в списке, в худшем – отправят далеко и надолго. При этом к риелторскому агентству не подкопаться, поскольку, если прочитать договор чуть более внимательно, то можно понять, что оплатили Вы вовсе не услуги риелтора, а информационные услуги, оказываемые без каких-либо дальнейших гарантий. Также можно встретить риелторов, которые совершенно не проверяют хозяев сдаваемых квартир. По итогу можно заселиться в квартиру, отдав деньги ненастоящему хозяину, а поутру или вскоре встретиться в съемном жилье с реальным его владельцем. Представляете картину! Впрочем, многим о таких вещах доселе известно.

Попадаются и черные риелторы. С этой категорией мошенников в действительности лучше вообще не встречаться. Они продают незаконную недвижимость, а затем отбирают ее у клиента через суд. Есть еще масса махинаций, на которые горазды черные риелторы. Однако все они ведут к одному – к потере недвижимого имущества со стороны продавца и к потере денег со стороны покупателя.

Стоимость услуг риелтора всегда разная. Каждое агентство недвижимости работает за свой индивидуально установленный процент. Как правило, более или менее приличное агентство не демпингует цены, а вот сомнительная контора вполне может себе это позволить, не гнушаясь зарабатывать на сомнительных сделках и брать сомнительную недвижимость на продажу и в аренду для их заключения. Не можем доподлинно знать, какова стоимость риелторских услуг в других городах, но по Анапе это в среднем 1-3% от стоимости недвижимости. Есть и такие агентства, которые берут  все 5%. Кроме того, в Анапе работают агенты-одиночки, которые и вовсе грабят бедного клиента, что ему потом совсем не хочется больше покупать недвижимость, где бы то ни было! Будьте осторожны и не попадайтесь на пути таких людей.

Требования к профессиональному риелтору:

1. Наличие юридического образования. Как ни крути, но выгодные сделки с недвижимостью основаны на знании юриспруденции, а невыгодные, соответственно, на незнании. Ваш риелтор должен быть квалифицированным работником!
2. Стаж. Если он большой или хотя бы средний (больше года), то он свидетельствует об определенном опыте, а также о том, что Ваш будущий риелтор не черный риелтор!

Как найти хорошего риелтора?

Чтобы найти хорошего специалиста в данной сфере, необходимо следовать двум правилам. Во-первых, обязательно спрашивать по приходу в агентство недвижимости об образовании риелтора. Во-вторых, интересоваться трудовым стажем. Сказать Вам могут все, что угодно. Желательно, чтобы пламенные речи были подкреплены соответствующими документами. Данные меры не гарантируют идеального риелтора. К примеру, далеко не каждый дипломированный специалист является специалистом, в самом деле. Однако это все же обеспечивает Вам некоторую долю спокойствия за ваши деньги, недвижимость и будущее.

Желаем Вам не попадаться в руки недремлющих обманщиков, тунеядцев и мошенников, а попадать сразу к нам, в агентство недвижимости «Фортуна-ЮГ», если Вас интересует недвижимость в Анапском районе!