Как купить квартиру по военной ипотеке в Анапе? Подробная инструкция

Для военнослужащих, соответствующих определенным требованиям (непрерывная служба в течение 3 лет), разработана специальная финансовая программа, позволяющая получить жилье на выгодных условиях.

Что сделать для получения военной ипотеки в Анапе

Выбираем банк, подаем заявку. Пока ждем одобрения, подбираем недвижимость. Скопируйте и сохраните эту памятку:

1. Мониторинг предложений и выбор банка в Анапе.
2. Подача заявления, заполнение анкеты в Банке.
3. После одобрения суммы в Банке рассмотрение и утверждение определенного варианта жилья в Анапе или Анапском районе.
4. Выбор объекта. Проверка правоустанавливающих документов продавца. Заключение предварительного договора с продавцом недвижимости.
5. Сбор необходимых документов для сделки по списку Банка.

Выбор банка напрямую зависит от сотрудничества с застройщиками. В данном направлении работают как крупные банки государственного уровня (Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк), так и солидные коммерческие Банки.

Военная ипотека позволяет купить квартиру в новостройках Анапы или с ремонтом в уже сданном доме, жилой дом или дачу в Анапском районе.

Для покупки квартиры в новостройке уточните заранее, с какими застройщиками работает банк. Узнайте, какие варианты доступны в пределах программы.

Документы

Для покупки квартиры нужны документы нескольких категорий. Базовый пакет включает удостоверение личности и свидетельство участника НИС. Однако в процессе оформления и рассмотрения заявления в обязательном порядке банк требует и другие документы.

Полный и наиболее оптимальный перечень документов, необходимых для оформления военной ипотеки в Анапе, перечислен ниже.

Предварительный договор купли-продажи. В документе купли-продажи должны быть указаны (прописаны) следующие условия:

• часть стоимости объекта недвижимости оплачивается Заемщиком|Созаемщиком за счет кредитных средств Банка (с указанием суммы кредита, срока кредитования, размера процентной ставки за пользование кредитом, положения о том, что платежи по кредиту осуществляются в соответствии с условиями кредитного договора, наименованием Банка, даты и места заключения кредитного договора, а также при наличии - его номера.
• часть стоимости объекта недвижимости оплачивается Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа предоставленного Заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы (далее по тексту НИС) жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с договором целевого жилищного займа, предоставляемому участнику НИС для погашения первоначально взноса при получении ипотечного кредита(займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту(займу), заключенным с Уполномоченным органом с указанием суммы целевого жилищного займа, срока предоставления целевого жилищного займа, положения о том, что погашение жилищного займа осуществляется в соответствии с условиями договора целевого жилищного займа, наименования Уполномоченного органа, даты и места заключения договора целевого жилищного займа, а также при наличии его номера.
• часть стоимости объекта недвижимости оплачивается Заемщиком за счет собственных средств (указывается при необходимости).
• объект недвижимости находится в залоге у Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа с момента государственной регистрации права Заемщика на объект недвижимости.
• залогодержателями по данному залогу являются Банк и Российская Федерация в лице Уполномоченного органа в качестве последующего залогодержателя.
• права залогодержателя т.е. Банка по кредитному договору и право залога объекта недвижимости удостоверяются Закладной.
• передача денежных средств Продавцу в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Заемщику, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа.
• право Залога у Продавцов на указанный объект недвижимости не возникает.

Документ, подтверждающий наличие первоначального взноса. В случае с военной ипотекой это оригинал Свидетельства о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.

Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на объект | объекты недвижимости, но если объект | объекты недвижимости зарегистрирован ранее 15.07.2016 года.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданная не ранее чем за 30 дней до даты предоставления в Банк. Взять ее можно в МФЦ на ул. Шевченко 288 А, корпус Б.

Документы-основания приобретения права собственности продавца, указанные в Свидетельстве о государственной регистрации права + копии. Это может быть договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, акт ввода в эксплуатацию жилого дома и т.п.

Важно! Если многоквартирный жилой дом сдан по решению суда, то скорее всего банк откажет в одобрении объекта. Отказ также почти гарантирован, если земельный участок находится в долевой собственности. Задайте вопрос  в рубрике «ВОПРОС-ОТВЕТ» на сайте РВИ http://www.rosvoenipoteka.ru/.

Важно! Если объект недвижимости продают два дольщика, сделка будет оформляться через нотариуса.

Технический паспорт на объект недвижимости + копия. Поэтажный план и экспликация.

Кадастровый паспорт на приобретаемый объект недвижимости + копия на каждый объект недвижимости

Копии паспорта продавца (2-19 стр) в 2 экземплярах обязательно.

Копия паспорта Заемщика | Созаемщика (ов), (поручителей), (2-19 стр) в 2 экземплярах обязательно.

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на продажу объекта недвижимости + копия! Или составленное в присутствии работника Банка заявление продавца о том, что на момент приобретения права собственности он не состоял в браке. Заявление пишется по форме Банка.

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги покупателя на покупку и передачу в залог приобретаемого объекта недвижимости + копия. Или составленное в присутствии работника Банка заявление Залогодателя о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоит. Заявление пишется по форме Банка.

Справка о том, что в приобретаемом объекте никто не прописан (берется в управляющей компании). Срок действия документа - 30 дней.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости + копия. Копия берется в оценочной компании. Плюс электронная версии отчета об оценке недвижимости (можете скачать на флешку в офисе оценочной компании). Нужна для электронной подачи документов в Банк ипотечному инспектору.

Нотариальная доверенность, выданная продавцом, либо покупателем третьему лицу на совершение сделок с объектом недвижимости (при совершении сделки доверенным лицом) + 2 копии. Одна копия должна быть заверена нотариально! Плюс 2 копии полного паспорта с 1-19 страницы, лица действующего по доверенности.

Важно! Банк имеет право запросить дополнительные документы, исходя из заключения банковской юридической службы.

Примерные расходы на оформление военной ипотеки

Любые сделки с недвижимостью, даже ипотечные, предполагают затраты. Список предполагаемых расходов по военной ипотеке:

• Оценка объекта недвижимости - от 4 000 до 7 000 тысяч рублей.
• Нотариальные расходы - от 1 000 рублей.
• Предварительный основой договор купли-продажи недвижимости - от 2 000 тысяч рублей.
• Госпошлина за переход права собственности - от 1000 рублей.

Что делать дальше

Итак, вы собрали полный пакет документов и отправили (отнесли лично) в Банк для проверки/одобрения объекта недвижимости.

Важно! Рыночная стоимость объекта недвижимости должна совпадать со стоимостью кв.м. объекта недвижимости в отчете об оценке. Если в отчете указана сумма выше рыночной, то Банк может дать отказ. Как такое может произойти… Допустим, в жилом доме, где расположен объект оценки (например, квартира), на момент анализа отчета есть другие предложения. При этом средняя стоимость кв. м. для предлагаемых квартир со сходными параметрами оказывается ниже стоимости квартиры, указанной в отчете.

Итак, Вы получили одобрение объекта недвижимости, обычно на одобрение уходит от 2 до 7 дней. Далее, сотрудник Банка пригласит вас на подписание:

• Кредитного договора (три экземпляра).
• Договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Подписывается в трех экземплярах.

Если у продавца нет счета в Банке, сотрудник Банка открывает счет и указывает номер нового счета в кредитном договоре. На указанный счет будут перечисляться денежные средства за продажу недвижимости.

Так же открывается специальный счет "Военная ипотека" для покупателя, на который будут поступать средства ЦЖЗ. Далее, открывается сберегательный счет на имя покупателя, куда будут зачислены кредитные денежные средства. С данного счета будет списана сумма на счет продавца. С этого же счета будут списываться ежемесячные платежи по погашению ипотечного кредита, которые будет перечислять ФГКУ "Росвоенипотека".

Далее сотрудник Банка отправляет собранный и подписанный пакет документов (оригиналы и копии) в ФГКУ "Росвоенипотеку".

В течение двух недель ФГКУ "Росвоенипотека" принимает решение о заключении и подписании с Вами Договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Положительный исход сделки с оформлением военной ипотеки

Если все документы оформлено верно, нет технических и иных ошибок, то по истечении 2 недель покупатель получает из ФГКУ "Росвоенипотека" следующее:

• 2 экземпляра договора целевого жилищного займа, предоставляемого НИС для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту.
• средства целевого жилищного займа на специальный счет "Военная ипотека" в Банке.

Далее Покупатель получает копию Закладной в Банке, которая необходима для заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

Заключение договора-купли продажи

При заключении договора купли-продажи недвижимости нужно иметь в наличии следующие документы:

• Оригинал кредитного договора + копия
• Копия закладной из Банка
• Оригинал договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту + копия

Юрист агентства «Фортуна-Юг» формирует папку для сдачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности на объект недвижимости.

После государственной регистрации через 5 дней Покупатель получает:

• зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости,
• выписку из ЕГРП,
• выписку из ЕГРН, в которой указано, что объект недвижимости находится одновременно в залоге у Банка и Российской Федерации.

Продавец же получает правоустанавливающие документы с пометкой "погашено". Свой экземпляр договора купли-продажи недвижимости.

Далее Продавец и Покупатель в Банке предоставляют указанные документы:

• Оригинал зарегистрированного договора купли-продажи недвижимости.
• Выписку из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на Покупателя. Банк забирает оригинал.
• Закладную.

На основании вышеуказанных документов Банк перечисляет средства ипотечного кредита и ЦЖЗ в счет оплаты недвижимости по договору купли-продажи недвижимости на счет Продавца.

ФГКУ "Росвоенипотека" на основании вышеуказанных документов перечисляет Покупателю на его банковский счет ежемесячные платежи для погашения ипотечного кредита.

Если у Вас есть вопросы, связанные с оформлением военной ипотеки в Анапе, позвоните или напишите в «Фортуна-Юг». Дадим квалифицированный ответ каждому!