Сравнительный анализ цен на недвижимость в Анапе и Геленджике в :year году

Анапа – бескрайняя песчаная равнина с вкраплениями заповедников. Геленджик – живописный горный курорт с переливами рельефов. Города Черноморского побережья, хоть и соседствуют друг с другом, кардинально отличаются по многим параметрам! На расстоянии в 85 км – абсолютный контраст ландшафтов и инфраструктуры. В этом отношении каждый выбирает для жизни то, что комфортнее и ближе.

Однако часто целью покупки недвижимости является не переезд на ПМЖ, а ежегодный отдых, заработок или инвестиции. В этом случае решающую роль играет цена и спрос. Да и в первом варианте стоимость жилья – немаловажный фактор.

Предлагаем сравнить цены на покупку недвижимости в Анапе и Геленджике в 2019 году.

Спрос на недвижимость

Квартирами и домами Анапы интересуются чаще, чем Геленджика. Существует несколько причин повышенного спроса:

1. Площадь Анапы составляет 59 км.кв., Геленджика – 19,3 км.кв. Разница в объемах застройки колоссальная. В Анапе представлено в 3 раза больше недвижимости – квартир, домов, коттеджей. Вместе с тем есть много свободной земли в районе – на расстоянии от 5 до 40 км от города. В Геленджике использовать и без того небольшую площадь под строительство жилья полноценно не позволяет сложный рельеф.
2. Вторая причина вытекает из первой. Широкий ассортимент жилья. Хотя в Геленджике на выбор предлагают недвижимость эконом-, комфорт-, бизнес- и премиум-класса, вариантов в Анапе в каждом из сегментов значительно больше.
3. Ровная местность. «Лучше гор могут быть только горы». Поговорка теряет смысл, когда речь заходит о покупке жилья. Ходить по анапской равнине куда приятней, чем «брать высоты» Геленджика.
4. Большая протяженность песчаных пляжей. Значительный процент людей, интересующихся недвижимостью на побережье Черного моря, - это люди зрелого возраста и молодые семьи. Поэтому песок привлекает покупателей больше, нежели галька. 40 км песчаных пляжей Анапы против 4-6 км песка в Геленджике – весомое преимущество.

И, наконец, главная причина – чуть более низкая стоимость. Мы сравнили цены на недвижимость в двух курортных городах – многоквартирные жилые комплексы и дома. Результаты представлены ниже.

Квартиры

Вот как выглядит карта ЖК в Геленджике:

А так выглядит карта города Анапа:

Для сравнения мы взяли несколько экономичных жилых комплексов Анапы и Геленджика как можно ближе к морю, изучили предложенные застройщиками условия и стоимость готовых квартир.

Между эконом-недвижимостью Анапы и Геленджика много общего. В частности, в таких домах представлены все коммуникации кроме сетевого газа, на территории строят сад и школу, детскую площадку, обеспечивают лифтами и предчистовой отделкой.

Между тем, в Геленджике попадаются недорогие ЖК с квартирами без отделки и остекленных балконов. Зато есть вид на море, чего в анапском экономе не предусмотрено. В Анапе, если и предлагают видовые квартиры, то не дают гарантии, что через пару-тройку лет пейзаж не закроет высоткой конкурент или, что тоже вероятно, тот же самый застройщик новым корпусом ЖК. О таких перспективах вам, конечно, на презентации комплекса не расскажут.

Сходство Анапы и Геленджика состоит в том, что в обоих курортных городах жилье эконом-класса строят преимущественно дальше от моря. ЖК на 1-3 линии от берега – большая редкость. В Геленджике таких вариантов чуть больше, но тоже единицы. Соответственно, мы выбрали по 4 самых приближенных к побережью комплекса экономичной категории и вычислили среднюю цену.

В Геленджике средняя стоимость 1 м.кв. для 1-комнатных квартир недалеко от моря составила 54 000 рублей, для 2- и 3-комнатных – 55 000 рублей. В Анапе цена квадратного метра эконом-жилья оказалась чуть ниже. 1-комнатные квартиры в городе продают в среднем по 48 000 рублей за 1 м.кв., 2- и 3-комнатные – по 54 000 рублей.

Цена варьируется в зависимости от приобретаемой квадратуры, типа – первички или вторички. Стоимость недвижимости, приобретаемой в долевку, понятно дело ниже. Соотношение цен на такое жилье в Анапе и Геленджике распределяется тем же образом, что и на рынке готовых квартир. То же самое с вторичкой.

Дома и коттеджи

При сравнении цен на дома и коттеджи в Анапе и Геленджике мы ориентировались на данные сайта «Мир квартир», на котором регулярно публикуют свежие рейтинги и отчеты о динамике стоимости. Оказалось, что средняя цена домовладения в Анапе едва ли не в 3 раза ниже и составляет около 12 млн. рублей против почти 18 млн. рублей в Геленджике.

В 2017 году в Геленджике цены выросли на 3,1 %, в Анапе роста не произошло. Учитывая этот факт, можно уверенно предположить, что дома и коттеджи в Анапе в 2019 и последующих ближайших годах так и останутся самыми демократичными объектами продажи.

Однако цена не единственный фактор принятия решения при покупке жилья. Учитывают цели, предпочтения, наличие и стоимость коммунальных услуг, ремонта, определенных условий, расположения и другие параметры.

Выбрать недвижимость Анапы в соответствии с индивидуальными приоритетами можно в каталоге «Фортуна Юг».