Сравнение недвижимости в Сочи и Анапе: где лучше жить в 2025 году

Юг – самое популярное направление России в отношении покупки недвижимости. Миграция в теплые края носит массовый характер.

На внушительной части Российской Федерации количество солнечных дней едва переваливает за 150. Не удивительно, что возможность регулярно наслаждаться хорошей погодой без теплых курток и зонтов соблазняет россиян. И чем ближе город к Черноморскому побережью, тем выше популярность.

Где лучше купить жилье – в Анапе или Сочи?

Анапа и Сочи – основные конкуренты в борьбе за покупателя недвижимости. С 2014 года олимпийская столица опережает известный семейный курорт по объему спроса. Понятно, по какой причине. Тем не менее, Анапа никогда не оставалась в тени славы Сочи. В обоих городах продолжается интенсивная стройка жилых комплексов, частных домов, коммерческой недвижимости.

Человеку, далекому от нашего юга географически и ментально, сложно дистанционно определиться с выбором места для отдыха и жизни на Черном море. По этой причине главным фактором подбора выступает цена – параметр, который можно легко измерить, сравнить и сопоставить с собственными возможностями.

После просмотра любого каталога недвижимости становится ясно, что квартиры и дома Анапы продают дешевле, чем в Сочи. И разница порой весьма существенная. Возникают противоречивые вопросы. Например, стоит ли экономить? Или переплачивать тоже нет смысла? 

Предлагаем сравнить недвижимость Анапы и Сочи по цене и некоторым другим параметрам более детально. Попутно вы сможете определить, в каком из этих приморских городов все же находится конкретно «ваша» зона комфорта.

Объем готового и строящегося жилья в Сочи и Анапе

На двух картах мы отметили всю недвижимость курортных городов. В промежутках между ЖК и коттеджными поселками вклиниваются дома частного сектора. Также в Анапе и Сочи в изобилии представлены отели и пансионаты, отмечать которые мы не стали, дабы не перегружать карту отметками.

Глядя на карту расположения недвижимости, вы сразу заметите глубокую разницу в плотности застройки. Несмотря на соотношение протяженности Анапы и Сочи примерно 1:3, в Анапе пока значительно больше свободного места. В этом есть и плюс, и минус. Больше зелени, легче дышать, но и предложений жилья, соответственно, в разы меньше.

В Анапе чаще строят недвижимость класса «эконом» и «комфорт». Тогда как в Сочи преобладает класс «премиум» и «бизнес». В этом каждый увидит либо преимущество, либо недостаток в зависимости от личных потребностей. Однако по опыту, наибольшим спросом пользуется жилье эконом- и комфорт-класса. Это недвижимость со средней ценой и стандартным набором удобств.

Анализ цен на жилье в Анапе и Сочи

Для сравнения цен мы взяли самый дешевый сегмент недвижимости – квартиры эконом-класса. Это жилье, которое может позволить себе среднестатистический россиянин, как по факту, так в рассрочку или кредит. Результаты можно смело проецировать на другие сегменты - разница окажется примерно одинаковая. Мы отдельно разберем ЖК рядом с морем (1-3 линия) и в удаленных районах. Первые отмечены на картах красным, вторые – зеленым цветом.

Сразу отметим, что между экономами Анапы и Сочи существует разница. Застройщики предлагают несколько различные условия для жизни.

В Сочи экономичное жилье продают чаще всего без отделки со стяжкой-штукатуркой, типовой планировкой, центральными коммуникациями, детским садом. Без лоджий и остекления балконов, детских и спортивных площадок, сетевого газа, вида на море.  

Эконом-жилье Анапы отличается от сочинского наличием предчистовой отделки, детских и спортивных площадок, остекленных балконов. Остальные параметры совпадают. Однако, справедливости ради заметим, что в Сочи некоторые экономичные ЖК располагаются близко к береговой линии моря. В Анапе таких вариантов практически нет. Местоположение анапского эконом-жилья – 3-4 полоса.

Стоимость жилья в Анапе и Сочи рядом с морем

На картах такие ЖК отмечены красным цветом. Мы взяли наугад по 7 жилых комплексов в Анапе и Сочи. Путем простых вычислений определили среднюю стоимость 1 м.кв. Получились следующие результаты: в Анапе – 51 000 р/м.кв., в Сочи – 66 000 р/м.кв.

При этом для Анапы можно смело взять за среднюю стоимость 42 000 р/м.кв, так как чаще всего эконом в этом городе продают по 38-45 тысяч рублей за метр. В Сочи этот ценник ниже 59 000 рублей опускается в единичных случаях.

Цены на удаленную от моря недвижимость Анапы и Сочи

Удаленной недвижимости значительно больше, чем непосредственно на побережье. В Анапе мы взяли район Парковой и 12 мкр, в Сочи – ЖК, разбросанные по разным районам. Расстояние от моря – приблизительно 1,5-2,5 км.

Выяснилось, средняя стоимость квартир эконом-класса в Анапе составляет 49 000 р/м.кв., в Сочи – 68 000 р/м.кв.

***Обратите внимание, что нами при анализе не учтена разница в ценах на квартиры с привилегиями (видовые, большие и т.д.), площади, а также между долевым вложением и покупкой готового жилья. Мы брали в анализ цены, которые застройщики отдельно взятых готовых ЖК предъявляют в среднем за любые квартиры - 1-, 2-, 3-комнатные, студии. 

Таким образом, стоимость недвижимости Сочи в сравнении с Анапой выше. Разница в обоих случаях составляет около 30%. Наценка на недвижимость в Сочи нередко идет в придачу к олимпийской славе, высокому уровню инфраструктуры курорта, богатству памятников культуры и истории. Анапа в этом отношении, конечно, благоустроена проще.

В результате, покупая недвижимость в Сочи, вы переплачиваете за статус, а получаете жилье на уровне Анапы или ниже.

Однако, цена не единственный важный параметр при выборе квартиры или дома. Чтобы определиться, читайте больше информации о городах. Узнать подробнее об Анапе предлагаем здесь.