Какой ЖК в Анапе лучше для ПМЖ

К концу 2019 года Анапа насчитывает более 65 жилых комплексов – на стадии строительства и сданных в эксплуатацию. Бóльшая часть ЖК уже представляет вторичный рынок. Лишь небольшая доля новостроек относится к первичке.

Если говорить о покупке квартиры на первичном рынке, а такая тенденция растет, покупателю предоставлен сравнительно небольшой выбор. Сегодня этому критерию удовлетворяет чуть более десятка жилых комплексов: «Раз два три», «Южный-2», «Горизонт», «Лазурный», «Времена года», «Горгиппия» (сухопутная и морская), «Притяжение», «Триумф», «Консул», «Южный квартал», «Резиденция Высокий берег», «Черное море». Это те новостройки, в которых предлагают новые квартиры – в долевое участие, по переуступке. Эти комплексы объединяет один общий критерий – надежный застройщик. Любой из перечисленных ЖК первичного рынка можно смело рассматривать для ПМЖ, если условия и цены устраивают.

Не говоря уже о комплексах вторичного рынка, которые сданы в эксплуатацию и заселены жильцами. Подвоха в таких ЖК можно ожидать, главным образом, со стороны управляющих компаний, а это тема отдельной статьи.

Критерии комфортного ЖК в Анапе

В пределах Анапы степень удобства ЖК для ПМЖ определяется внутренней инфраструктурой, которую организует застройщик. Речь идет не о коммерции и озеленении, чего везде достаточно, а о насущном - детских садах и школах. В этом плане более или менее полноценным комплексом можно назвать «Горгиппию», «Черное море», «Лазурный». Пожалуй, только эти новостройки соответствуют критерию. Проект новой школы заложен только в мкр Горгиппия. Детсад есть или находится в проекте у всех трех ЖК.

Отсутствие внутренней инфраструктуры должно быть компенсировано городскими удобствами в пешей доступности. В этом отношении «хромают» жилые комплексы, строящиеся ближе к окраинам города. Например, «Раз два три», «Времена года», «Северный», «Алексеевский», Радуга», «Мечта», дом на Ленинградской, «Каскад».

Однако если жилой комплекс расположен возле детского садика или школы, ваш ребенок не обязательно будет определен именно туда. Бывает, что очередь выпадает на детсад из другого района. Школа - временно закрыта для приема, потому что все они, как правило, на курорте переполнены. В настоящее время Анапа испытывает острую нехватку в детских дошкольных и школьных учреждениях. Об этом буквально «кричат» все СМИ и сетуют жители города. И это тоже отдельная тема. Поэтому выбор ЖК не всегда в итоге оправдан.

Наличие детской инфраструктуры не обязательно важный критерий. Например, для пенсионеров. У которых, однако, есть другие требования к месту проживания: близость рынка, пенсионного фонда, супермаркетов, банкоматов, поликлиники, организаций сферы ЖКХ, касс для оплаты счетов по коммунальным платежам, почтового отделения. Хорошей инфраструктурой обеспечен мкр. 12 и 3А. Поэтому удачным будет выбор следующих новостроек: «Парадный», «Триумф», «Солнечный город», «Сириус», «Красная площадь», «Приоритет», «Горизонт», «Магнолия». Остальные районы Анапы облагорожены «под нужды» отдыхающих или находятся на стадии застройки. Например, Высокий берег, Центр, Новая Алексеевка.

Делаем вывод: выбор лучшего ЖК в Анапе полностью зависит от возраста покупателя, состава семьи и требований.

По размеру площадей квартир. Например, в «Трио» и ЖК «Времена года» можно купить преимущественно небольшую площадь. В Анапе есть жилые комплексы, состоящие только из 1- и 2-комнатных квартир. Правда, в этом случае некоторые покупатели выходят из положения следующим образом: покупают две соседних площади, которые объединяют в одну. Но такой выход не всегда удобен и финансово оправдан. Подробное описание квартир и планировок ЖК можно найти на нашем сайте в разделе новостроек Анапы.

Удобное расстояние между домами. Этому критерию соответствует мало ЖК Анапы. Плотная застройка – проблема города-курорта. В отношении удобного расположения литеров относительно друг друга существенно выигрывает комплекс «Горгиппия», «Резиденция Высокий берег», «Притяжение», «Золотая бухта», «Бельведер», «Магнолия», некоторые отдельные новые высотки.

Отсутствие нормальной парковки – проблема многих российских городов. Анапа не стала исключением. «Кавказ», «Времена года», «Раз Два Три», «Радуга», «Парадный», «Южный квартал» и многие другие ЖК это доказывают. Однако среди новостроек есть исключения. Например, в высотках «Трио» жители паркуются спокойно даже летом.

Чтобы исключить проблему парковки, обратите внимание на малоэтажные стройки Анапы. К ним относится ЖК «Притяжение», «Южный-2», «Стройград», «Спектр». Сравнительно небольшой этажностью отличается «Южный» (6 этажей), «Резиденция Высокий берег» (8 этажей), «Бельведер» (6 этажей), «Лазурный» (5 этажей).

Цены

Чаще всего основным критерием выбора жилья выступает цена. При небольшом бюджете на покупку квартиры выбирают строящиеся ЖК эконом-класса. К таким относится «Горгиппия», «Морская Горгиппия», «Времена года», «Южный квартал», «Раз два три», «Черное море». Вот основные выгоды этих ЖК:

• Можно относительно недорого вложиться в недвижимость на этапе строительства.
• Невысокая цена в сравнении с другими предложениями первичного рынка.
• В некоторых («Горгиппия», «Морская Горгиппия», «Южный квартал») квартиры продают уже с ремонтом, что, например, для молодой семьи очень выгодно.
• Можно оформить социальную ипотеку.
• Новостройки класса «эконом» часто участвуют в разных социальных программах.

В некоторых крупных ЖК Анапы часто устраивают акции. Выгодные условия можно встретить у застройщика «Морской Горгиппии», «Южного квартала», «Раз два три».

Если цена не столь важна, а акцент смещен на комфорт и близость моря, отдайте предпочтение новостройкам комфорт-класса. Или рассмотрите «Золотую Бухту», вариант покупки апартаментов в апарт-отелях Анапы вроде «Европы» и «Лайнера», где 1 квадратный метр стоит порядка 100 тысяч рублей.

Особенности ЖК у моря

Тем, кто всю жизнь прожил «в зиме», кажется, что переезд на морское побережье должен быть непременно сопряжен с покупкой квартиры на берегу моря. В этом предпочтении нет ничего кардинально плохого. Однако есть некоторые особенности, которые могут вызвать недовольство.

Для начала приведем список ближайших к морю новостроек Анапы. В порядке перечисления от Высокого берега до Пионерского проспекта:

• Притяжение (500 м);
• Резиденция Высокий берег (200 м);
• Южный-2 (400 м);
• Южный (600 м);
• Спектр (600 м);
• Стройград (600 м);
• Бельведер (200 м);
• Магнолия (400 м);
• Сириус (700 м);
• Консул (400 м);
• Лазурное побережье (300 м);
• ЖК на Крепостной (550 м);
• Золотая бухта (100 м);
• Европа (600 м);
• Апартамент (200 м);
• Лайнер (150 м);
• Кавказ (800 м).

Не все ЖК у моря, даже расположенные в курортной зоне, находятся на хорошо обустроенной прилегающей территории. Взять, к примеру, новостройки Высокого берега – «Притяжение», «Морская Горгиппия», «Южный-2» и «Резиденция Высокий берег». Пока эти стройки окружает только море, Су-Псех и новоиспеченный микрорайон «Горгиппия». Основная инфраструктура находится по другую сторону улицы Ленина.

Не везде есть удобные подходные пути к морю. Приведем в пример новостройки за старым анапским кладбищем – «Лазурное побережье», «Консул», «Высокий берег». Чтобы попасть на пляж, нужно обойти периметр огромной территории. Или на Высоком берегу в сторону села Су-Псех. К таким можно отнести строящиеся «Притяжение», «Южный-2», «Резиденцию Высокий берег». Ближайший благоустроенный пляж находится в 3 км пешей ходьбы. Порой проще и быстрее добраться до моря от более удаленного ЖК, чем идти пешком от новостройки, теоретически расположенной на первой линии.  

Преимуществом расположения на берегу моря часто (но далеко не всегда!) выступает живописный вид. Который, кстати, можно заполучить дешевле, купив квартиру на последнем этаже высотной 20-этажки «Раз два три» или 16-этажки «Метеоры». Поэтому не стоит безоговорочно стремиться к покупке жилья у самого моря, если, конечно, это не самая заветная мечта вашей жизни.

ЖК Анапы за городом

Обратите внимание, что некоторые ЖК находятся за пределами города – в Джемете, Витязево, Сукко, Су-Псехе. Среди таких выделим «Солнечный», «Кавказ», «Резиденцию Утриш», «Парк Утриш», «Апартамент». Загородный комплекс подойдет не каждому покупателю. На это есть масса причин.

 «Аннаполис», расположенный в местечке под названием Варваровская Щель, не доезжая до села Сукко, заслуживает в этой теме отдельного слова. Из инфраструктуры рядом находится только пансионат «Шингари» и «Аквамарин».

Перед покупкой квартиры для ПМЖ в таком ЖК подумайте хорошо. Место, безусловно, шикарное. Видами, которые открываются из окон «Аннаполиса», не может похвастать ни один анапский жилой комплекс. Но до ближайшего продуктового магазина – минимум 2 км езды. До Анапы – 10 км. Автобус ходит один - №109, - который летом всегда забит до предела. Доставка стройматериалов и мебели из Анапы будет стоить втридорога. Считаем, что квартиру в таком комплексе стоит покупать только с целью отдыха, если бюджет располагает, или для сдачи отдыхающим.

Другой такой комплекс – «Холидей Хаус». ЖК находится в долине Сукко на значительном удалении от центра поселка и колоссальном расстоянии от Анапы (еще дальше «Аннаполиса»). Застройщик обещает собственную инфраструктуру. Но вряд ли бассейны и спортивные площадки – это все, что нужно в повседневной жизни. Еще один пример в Сукко – «Парк Утриш» и «Резиденция Утриш».

Как обычно, в этом списке есть исключения. Вокруг новостроек села Су-Псех представлены несколько иные условия, вполне подходящие для ПМЖ. Наряду с тем, что это ближайший пригород Анапы, который скоро сольется с городом за счет многоквартирных и других строек, стоит отметить, что и сам поселок неплохо развивается и имеет хорошую инфраструктуру для жизни. В отличие от шумного курорта в Су-Псехе чище воздух, меньше машин, открываются потрясающие пейзажи на Кавказское предгорье. Кроме того, Анапа находится под рукой – прямо по Супсехскому шоссе.

Стройки Джемете («Апартамент», «Кавказ», «Европа», «Лайнер») тоже находятся рядом с Анапой. Однако быт, который необходим в обычной жизни, в селе хромает. В Джемете преобладает курортная инфраструктура. Ситуация лучше, чем вблизи «Аннаполиса», но вот с «Парком Утриш» и «Резиденцией Утриш» есть много общего.

В Анапском районе появляется все больше загородных ЖК, поскольку в самой Анапе места для строительства почти не осталось. Когда-то соседним селом считали Алексеевку. Сейчас этот район частично считают курортным, строят отели и приглашают туристов. Су-Псех и станица Анапская практически слились с городом. Так что со временем вопрос нехватки инфраструктуры, окружающей загородные жилые комплексы, уладят. Но когда это произойдет, неизвестно.

Выбор ЖК – вопрос, на самом деле, спорный и индивидуальный. В статье мы показали, на что в общем нужно обратить внимание, и к каким новостройкам Анапы стоит присмотреться более внимательно. За индивидуальной помощью в покупке квартиры обращайтесь к сотрудникам «Фортуна-Юг». Мы работаем, чтобы вы жили и отдыхали в комфортных благоприятных условиях!