Переехать в Виноградный - это выгодно!

Поселок Виноградный Анапы носит, пожалуй, самое сочное название, хотя бы в пределах Анапского района. Су-Псех, Чембурка, Воскресенский и прочие хутора рядом не стоят. Название оправдывают густые виноградники, которые буквально окружили поселок. Местные жители уверяют, что на плодородной земле Виноградного «берется» любой черенок; и можно вырастить какую хочешь южную культуру, включая разного рода экзотику.

Частный домик в южном поселке – мечта любого садовода-огородника!

Легенда гласит, что землю древней Горгиппии, а ныне Виноградного в Анапском районе, благословил сам Дионис – древнегреческий бог виноделия. Будто бы повелителя вина так впечатлила способность этого места к плодородию, что он тут же посадил виноградную лозу. Так, якобы, возникли первые виноградники, а за ними - целое поселение виноградарей.  

Учитывая прямую связь Черноморского побережья с историей Древней Греции, легенда выглядит, если не правдоподобно, то вполне уместно.

До 2011 года в поселке функционировал винзавод имени Ленина, построенный еще в 1933 году.

Виноградная лоза стала своего рода эмблемой Виноградного. Символу посвятили целый сквер на центральной площади. Мемориал в виде золотистой виноградной лозы выполнили с применением уникальной техники плетения.

Виноградный Анапы: карта, география, расстояние до города и моря

Поселок возглавляет Виноградный сельский округ. В подчинении Администрации населенного пункта также числится Уташ и Суворов-Черкесский. Именно эти поселки окружают Виноградный с северной и северо-западной границы. На западе населенный пункт граничит с Витязевским лиманом, на юге – с хутором Капустин и Нижняя Гостагайка.

Через Виноградный проходит удобная трасса на Азовское море, в Темрюк и на Крымский мост. Порядка 3 часов езды отдаляет поселок от Крыма.

Рядом, в 6 км, располагается аэропорт Анапы. ЖД вокзал находится в 11 км.

Расстояние Анапа – поселок Виноградный составляет 20 км. Большая часть пути обходится без пробок. Попасть в автомобильный затор можно только на въезде-выезде из города – на Северной, Крестьянской, Сиферопольском шоссе. Выездные улицы к концу 2021 года разгрузит новая четырехполосная объездная трасса, которая избавит жителей Анапского района от сезонных пробок, связанных с движением туристов и общественного междугороднего транспорта по направлению в Крым. Строительство дороги в настоящий момент (декабрь 2020 г.) продолжается полным ходом.

Маршрут следования в Анапском районе из города Анапа до поселка Виноградный мы отметили на карте.

Указанное между Анапой и Виноградным расстояние не следует считать аналогичным расстоянию до моря. Вблизи поселка, около 10 км, есть куда более приличные места для купания, с более чистой водой и приятным заходом в море. Чего только стоит Благовещенская – знаменитая станица, памятник природы и заповедник Краснодарского края. То, как вы можете отдохнуть на пляжах Анапы, совершенно не сравнится с качеством отдыха на Бугазской косе, где море принимает лазурный цвет, отличается кристальной чистотой, а дельфины подплывают к самому берегу. Анапчане в свободное для пляжного отдыха время едут именно в Благовещенскую, и жители Виноградного в плане близости этого прекрасного пляжа пользуются явным преимуществом перед горожанами.

Другой удобный пляж находится в Витязево, так же примерно в 10 км. Если точнее, на территории курортного села располагается несколько хороших пляжей – общественных, частных и диких. А поскольку законом предусмотрено право россиянина отдыхать на любом пляже Черного моря, включая частные, «упасть» можно в любом удобном месте. Минуете 2 скромных хутора Капустин и Песчаный, - и перед вами открывается береговая линия Витязево продолжительностью 15 км.

Путь к пляжам Анапы тоже легкий. Разница лишь в том, что нужно чуть больше времени, и местами собираются пробки. При въезде в город начинаются песчаные пляжи Анапской бухты. До гальки - еще как минимум 3 км от центра.

Инфраструктура поселка

Виноградный близ Анапы обеспечен базовой инфраструктурой не хуже крупной станицы в Краснодарском крае. Как в любом административном центре, в поселке есть все необходимое для жизни. Вот список предприятий и учреждений, которые представлены в Виноградном:

• МБОУ СОШ № 9, почти 700 мест
• ГКУДО КК "Футбльная школа Кубани"
• МБДОУ детский сад № 25 «Елочка», 160 мест
• ДЮСШ «Олимп»
• Дом Культуры
• Библиотека
• Участковая больница п. Виноградный МБУЗ «Городская многопрофильная больница муниципального образования город-курорт Анапа»: круглосуточный стационар - 40 коек, дневной стационар – 20 коек.
• Поликлиника
• Подстанция скорой помощи на базе поликлиники
• Участок МУП «Водоканал»
• ООО «Югсервис»
• Пекарня
• Анапское отделение Юго-Западного банка «Сбербанк» № 1804 ДОП ОФИС № 022
• Отделение почтовой связи «Виноградное»

По объему нагрузки, которая ложится на поселок Виноградный, Анапа загружена в разы. На один поселковый детский сад размером 160 мест и среднюю школу на 689 мест приходится всего 6000 жителей округа Виноградный, среди которого львиную долю составляют люди среднего возраста и пенсионеры. В Анапе ситуация складывается не столь радужно. На более чем 100 тысяч жителей, в том числе, многочисленных молодых семей, приходится всего 6 школ, а это больше 10 тысяч человек на каждое учебное заведение.

Работа в Виноградном

Местный народ занят в сельском хозяйстве, фермерстве. Поселенцы задействованы в области медицины, преподавания, обслуживания, торговли. Лидирует сфера строительства и ремонта. В поселке производят бетонные изделия и строят дома. Рядом находится ЖД вокзал и аэропорт, где часто набирают персонал для постоянной работы.

Большая часть людей, живущих в Виноградном, едет за работой в Анапу. Некоторые рассматривают вакансии на предприятиях близлежащей Джигинки, Юровки; работают в Тамани или Темрюке.

Транспортное сообщение

Для удобной поездки на автомобиле в Анапу, Темрюк, Новороссийск и на Крымский полуостров рядом с Виноградным проходит трасса Е-97. В Краснодар можно удобно отправиться через Джигинку, Юровку и Варениковскую с выездом на трассу Е-115. Отправляясь в загородное путешествие, ехать через Анапу не обязательно.

Для комфортных поездок из п Виноградный Краснодарского края по хуторам и станицам Анапского района развита целая сетка дорог. Районная дорожная сеть позволяет добираться практически до любого населенного пункта без заезда в город.

Из Анапы в Виноградный и обратно едут следующие номера общественного транспорта: № 106, 102, 107, 133, 105, 108.

Конечная станция многих маршрутов – Благовещенская. Время ожидания автобуса зависит от сезона. Летом обычно не дольше 15 минут, зимой – 30-45 минут. У каждого маршрута есть свое расписание, и жители Виноградного, которые часто пользуются услугами общественного транспорта, как правило, знают график следования маршруток наизусть.

Стоимость билета в автобус - до 70 рублей.

Недвижимость Виноградного

Поселок застроен частным сектором – домами и коттеджами. В продаже есть, как советские, так и современные домики. Можно купить участок, но выбор объектов очень скромный.

Квартиры в Виноградном есть, и это самое дешевое решение в плане недвижимости. Можно найти жилье стоимостью от 1,8-2 млн рублей. Однако таких объектов - единицы. Ни о каких многоквартирных новостройках в поселке речи нет и быть не может. Квартиры располагаются в старых 2-этажных домах советского времени по типу тех, что называют бараками или переделывают из общежитий.

К середине 2021 года (II кв.) в поселке завершится строительство коттеджного поселка «Виноградный». Стройка развернулась по адресу п. Виноградный, ул. Красная.

Микро-поселок «Виноградный» близ Анапы

Строительный проект застройщика «Юг-Регион». Закрытый поселок из 24 одноэтажных коттеджей с участком. Площадь коттеджа – 120 м2 (полезная – 96 м2), минимальная площадь земли – 6 соток. Стоимость – 4700000 рублей.

К коттеджам подведены городские коммуникации, что делает загородную жизнь поселенцев комфортной и лишенной забот по подключению к/у и содержанию индивидуальных систем.

Жители коттеджного поселка «Виноградный», расположенного в 20 км от Анапы, имеют под рукой все те же преимущества инфраструктуры, что и жители административного центра.

Доступна ипотека по специальным условиям от банка «Сбербанк».

По всем вопросам обращайтесь по телефону +7 918 648-91-79, менеджер Анна.

Плюсы и минусы Виноградного для переезда на ПМЖ

Мы без стеснения и с большим удовольствием советуем своим покупателям рассмотреть Виноградный для жизни. Предлагаем целый спектр вариантов недвижимости. Поселок Виноградный Краснодарского края нестыдно рекомендовать, как альтернативу жизни в Анапе. И вот почему:

• Недвижимость дешевле. Плюс есть выбор современных домов и коттеджей, приличного ликвидного жилья, в котором не стыдно жить, и можно быстро продать.
• Поселок обеспечен инфраструктурой. В некоторых моментах, даже лучше, чем Анапа.
• Находится рядом с лучшими песчаными пляжами Анапского района.
• Во многих частных домах - центральные коммуникации. Если вы еще не сталкивались с индивидуальным подключением к/у, септиками, выгребными ямами, скважинами и прочими штуками, поверьте на слово. Лучше и не сталкиваться.

Хотя все довольно неплохо, есть и другая сторона. Развлечений в Виноградном нет. Рабочие места именно «рабочие». Разнообразия профессий, в том числе офисных, как в городской черте, в поселке тоже нет. Кроме спортивной школы отдать ребенка некуда, и детский досуг проводить особо негде. Поэтому перед переездом в Виноградный стоит взвесить все плюсы и минусы.

Вопросы по любой сфере жизни в Виноградном вы всегда можете задать нашим специалистам. Свяжитесь с экспертами «Фортуна Юг» по телефону, электронной почте или закажите обратный звонок.

Квартиры Виноградного     Дома Виноградного     Участки Виноградного     Недвижимость Виноградного

Близлежащие населенные пункты:

Уташ               Благовещенская               Песчаный               Нижняя Гостагайка